[남양주시 화도읍 토지/전] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 489-1 경매대행 <2022타경934> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 특별매각: 목록 1,2,3,4 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 6. 토지는 농지취득자격증명 필요 없음 4. 지상에 다수의 컨테이너 및 건축자재는 매각에서 제외 5. 공공주택용도로 건축인허가되어 공사 진행 중인것으로 확인되었으나, 구체적인 인허가사항은 관할청에 확인 요함(감정평가서 참조). 6. 유치권행사중이라는 현수막 게시되었으나 성립여부 불분명(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 건설작업중인 토지로 일부 도로와 콘크리트 옹벽, 바닥 등의 공정이 진행중이며 현재는 평일에도 아무도 없어 공사가 중단된 상황으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 토지 공사중인 나대지로 주변에 펜스와 옹벽 등이 설치되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 공사중인 나대지로 주변에 제시외 건물 1. 창고가 설치되어 있고, 건축자재 등이 쌓여져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 전이나 현황은 공사중인 나대지로 주변에 제시외 건물 2. 창고와 3. 간이화장실이 설치되어 있고 건축자재 등이 쌓여져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 전이나 현황은 평탄화된 나대지로 제시외 건물 4, 5. 창고가 설치되어 있고, 건축자재 등이 쌓여져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철제 컨테이너조 창고(목록 3. 토지에 소재함) -2. 철제 컨테이너조 창고(목록 4. 토지에 소재함) -3. 강화플라스틱조 이동식 변기(목록 4. 토지에 소재함) -4, 5. 각 철제 컨테이너조 창고(목록 5. 토지에 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(421,816,280원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경71919(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.04.30. 근저당권(목록 1~5) 2019.03.20. 근저당권(목록 6)