소 재 지	경기도 부천시 범안로 61, 5층2-501호 (괴안동,파트너팰리스2동)  경기도 부천시 괴안동 150-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	53.27㎡(16.11평)
건물면적	64.78㎡(19.60평)
사건번호	2022타경36467
감정평가액	385,000,000원
최저입찰가	(49%) 188,650,000원
입찰보증금	(10%) 18,865,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 범안로 61	965.0 분의 53.27	53.27㎡ (16.11평)
건물 범안로 61	5층2-501호 (괴안동,파트너팰리스2동) 철근콘크리트구조	64.78㎡ (19.60평)

경기도 부천시 소재 "창영초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.11.21.	[보]294,000,000
서OO	5층 2-501호 64.78㎡	2019.11.21.	[보]294,000,000
매각물건명세 비고		서맹진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.12.14.임. 임대차보증금반환채권 294,000,000원을 주택도시보증공사에게 양도하였으며, 주택도시보증공사가 2022.09.02.자로 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함. 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사에서 2023. 11. 30.자로 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월14일	임차권설정	294,000,000원
2022년3월22일	압류
2022년4월1일	가압류	3,673,000,000원
2022년6월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 우편함에 김기영, 이오미디어 우편물 있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 소재 "창영초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.22.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로77번길 28-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.80평  , 토지(대지권): 9.96평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 1동 [임차권등기]  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 7.74평	353,000,000원 247,100,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 도약로189번길 14-9, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 10.44평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 중동로414번길 19, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.87평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 하우로282번길 20, 5층501호 [임차권등기]  건물: 21.06평  , 토지(대지권): 13.23평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 2동 [임차권등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 7.60평	368,000,000원 7,277,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로36번길 39, 2층201호 [임차권등기]  건물: 21.82평  , 토지(대지권): 11.99평	227,000,000원 227,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심중로68번길 25-14, 4층2호 [임차권등기]  건물: 13.53평  , 토지(대지권): 6.96평	141,000,000원 141,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로40번길 22, 5층501호 [임차권등기]  건물: 13.86평  , 토지(대지권): 8.38평	282,000,000원 7,966,000원	재진행 (10회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성무로39번길 13, 비동 [임차권등기]  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 12.58평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로16번길 7, 가동 [임차권등기]  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 10.12평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로456번길 10, 2층201호  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 7.09평	145,000,000원 101,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로410번길 33, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 10.29평	286,000,000원 8,079,000원	재진행 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 중동로414번길 19, 3층301호 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.87평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인옛로118번길 8, 2동 [임차권등기]  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 8.90평	243,000,000원 243,000,000원	유찰 (8회)