본 건은 서울시 도봉구 쌍문동 716-39 에 위치한
근린주택(으)로
소유자는 장OOO이고 채권자인
박OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.9.24. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는
모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,329,272,420원으로 책정되었으나
5번 유찰로
입찰가능금액이 1,063,418,000원으로 떨어져
2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2021타경5003 (서울북부지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
서울특별시 도봉구 쌍문동 716-39 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경5003이며 서울북부지방법원 경매9계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,329,272,420원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 1,063,418,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다.
입찰보증금은 106,341,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
서울특별시 도봉구 쌍문동 716-39
|
| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
124.85㎡(37.77평) |
| 건물면적 |
672.29㎡(203.37평) |
| 사건번호 |
2021타경5003 |
| 감정평가액 |
1,329,272,420원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 1,063,418,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 106,341,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
5회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
쌍문동 716-39 |
대 |
124.85㎡ (37.77평)
|
건물
도봉로137길 9 |
1층 계단실 |
25.24 ㎡ (7.64평)
|
| 2층 근린생활시설 |
127.27 ㎡ (38.50평)
|
| 3층 주택 |
112.06 ㎡ (33.90평)
|
| 4층 주택 |
112.06 ㎡ (33.90평)
|
| 5층 주택 |
112.06 ㎡ (33.90평)
|
| 지하1층 주택 |
148.24 ㎡ (44.84평)
|
| 옥탑1층 |
17.87 ㎡ (5.41평)
|
제시외건물
도봉로137길 9 |
도봉로137길 9 |
17.49
㎡(5.29평) |
|
서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문2동주민센터" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/17)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조OO |
3층 방1칸(301호) |
2014.6.26. |
[보]10,000,000
[월]450,000 |
| 정OO |
일부(4층 방 1칸, 402호) |
2015.03.02 |
[보]140,000,000
|
| 장OO |
502호 전부 |
2019.02.28. |
[보]150,000,000
|
| 이OO |
일부(5층 503호 방2칸) |
2019.04.30. |
[보]150,000,000
|
| 이OO |
일부(4층 403호 방1칸) |
2019.03.26. |
[보]150,000,000
|
| 서OO |
3층 303호 약 38㎡ |
2018.6.15. |
[보]150,000,000
|
| 서OO |
건물 3층 112.06㎡ 중 약 38㎡(303호) |
2018.6.15. |
[보]150,000,000
|
| 박OO |
5층 일부 24㎡(501호) |
2018.7.31. |
[보]75,000,000
|
| 간OO |
301호 |
2014.06.26 |
[보]미상
[월]미상 |
| 김OO |
302호 |
2021.02.24 |
[보]미상
[월]미상 |
| 주OO |
202호 |
2020.9.16. |
[보]미상
[월]미상 |
| 천OO |
일부(4층 401호 방1칸) |
2017.02.09. |
[보]75,000,000
|
| 한OO |
전부(5층 503호) |
2018.11.06. |
[보]95,000,000
|
| 매각물건명세 비고 |
박정훈 : 임차권자는 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일자는 2020.10.8.임.
서민예 : 주택임차권 등기일자는 2020.9.18.임, 임차권자 서민예는 2020. 12. 5. 사망함. 임차보증금반환채권을 수증자 서은영에게 유증함.
조창미 : 임차인 간기영과 가족관계증명서상 가족으로 주민등록전입일자는 간기영의 전입신고일임.
주식회사 더라움홀딩스 : 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2020.9.1.~2021.8.31., 보증금은 20,000,000원, 차임은 400,000원임.
한국토지주택공사 : 주택임차권등기일은 2020.5.14.임. 입주자는 박범수이나, 주택임차권등기일 이전에 다른 곳으로 전출하였음. |
|
|
토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
|
소유권
|
|
| 2019년9월24일 |
가압류
|
122,400,000원 |
| 2020년10월13일 |
가압류
|
130,642,819원 |
| 2021년6월17일 |
가압류
|
89,375,286원 |
| 2021년12월27일 |
강제경매
|
|
| 2022년2월28일 |
강제경매
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2019년9월24일 |
가압류
|
122,400,000원 |
| 2020년5월14일 |
임차권설정
|
95,000,000원 |
| 2020년9월18일 |
임차권설정
|
150,000,000원 |
| 2020년10월8일 |
임차권설정
|
75,000,000원 |
| 2020년10월13일 |
가압류
|
130,642,819원 |
| 2021년6월17일 |
가압류
|
89,375,286원 |
| 2021년12월27일 |
강제경매
|
|
| 2022년2월28일 |
강제경매
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(철근콘크리트구조 평스라브지붕 옥탑소재, 주택, 약17.49㎡) 포함, 본건 토지는 지분매각임.
2. 감정평가서에 의하면 본건 건물은 주택으로 이용 중이라고 함(2층은 일반건축물대장상 사무소이나 주택으로 이용중인것으로 구두탐문함)
3. 본건 건물 중 2층(일반건축물대장상 사무소이나 주택으로 이용중인것으로 구두탐문)과 제시외 건물에 대해 향후 이에 대한 적법성, 계속 사용가능여부 및 이행강제금부과가능성, 원상회복의무 발생의무 등 이와 관련된 행정적 사항은 매수인의 재확인 요함.
4. 매각으로 매수인의 건물 소유를 위한 대지 전체에 대한 법정지상권 성립 여부는 알 수 없음.
5. 본건 건물의 감정평가액은 매각 되더라도 대지 전체에 대한 이용권원이 제한되지 않은 상태에서의 평가금액이고, 감정인에 의하면, 이용권원이 제한 될 경우의 가액은 감정대상이 아니라는 취지의 회신이 있으므로, 매수신청인들은 주의를 요함. |
|
|
김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문2동주민센터" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
|
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경753(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
|
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.9.24. 가압류 |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2021타경5003 (서울북부지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2021타경5003 (서울북부지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
