소 재 지	서울특별시 양천구 남부순환로63길 10-1, 제2층 제201호 (신월동, 벨라하우스)  서울특별시 양천구 신월동 221-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.05㎡(4.86평)
건물면적	25.70㎡(7.77평)
사건번호	2022타경103154
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(5%) 12,699,000원
입찰보증금	(10%) 1,269,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	13회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로63길 10-1	235.8 분의 16.05	16.05㎡ (4.86평)
건물 남부순환로63길 10-1	제2층 제201호 (신월동, 벨라하우스) 철근콘크리트구조	25.7㎡ (7.77평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	미상	2019.02.08.(전입세대열람내역)	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2019.02.08.	[보]189,000,000
매각물건명세 비고		권만택 : 주택임차권등기일자는 2021.03.30.임, 임차보증금 198,450,000원 중 2021.01.09.에 증액한 9,450,000원에 관한 확정일자는 2021.01.11.임 주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차인 권만택의 임대차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월30일	임차권설정	198,450,000원
2021년11월17일	강제관리신청
2022년3월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2021.03.30.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 도시형생활주택 [부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2021.03.30.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.03. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 2.76평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (12회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 132, 제3층  건물: 16.82평  , 토지(대지권): 7.83평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 140, 재가동 [임차권등기]  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 8.56평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 144, 제3층	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 3.86평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 3.68평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 3.86평	284,000,000원 181,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 3.69평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 3.80평	316,000,000원 27,144,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.66평	279,000,000원 23,966,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 3.68평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (6회)