소 재 지	경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 12층1210-3호 (중앙동,캔버라타운)  경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6
물건용도	오피스텔
토지면적	5.66㎡(1.71평)
건물면적	39.79㎡(12.04평)
사건번호	2022타경101270
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(4%) 3,166,000원
입찰보증금	(10%) 316,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙대로61번길 4	2942200.0 분의 5659.0	5.659㎡ (1.71평)
건물 중앙대로61번길 4	12층1210-3호 (중앙동,캔버라타운) 철골콘크리트구조	39.7935㎡ (12.04평)

경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "캔버라타운"내에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2019.10.23	[보]6천만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		정경자 : 본건 경매신청채권자로서, 2019.10.08. 전입 후 퇴거하였다가 2019.10.23. 재전입하였고, 정경자의 자 박수용은 2020.04.02. 전입함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월9일	가압류	50,000,000원
2022년2월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 용도 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사됨(용도변경 및 매수인의 원상회복의무 부담(승계)에 대해서는 주무관서에 문의 바람). 대항력있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 업무시설(오피스텔)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "캔버라타운"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 9. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 56, [임차권등기]  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 1.28평	71,000,000원 6,099,000원	유찰 (12회)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 성산구 중앙대로61번길 4,  건물: 12.04평  , 토지(대지권): 1.71평	72,000,000원 3,166,000원	유찰 (14회)
2024-05-22	오피스텔  경남 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, [임차권등기]  건물: 9.52평  , 토지(대지권): 1.51평	65,000,000원 65,000,000원	재진행 (11회)