소 재 지	전라남도 함평군 대동면 백호리 423
물건용도	토지/전
토지면적	2,327.00㎡(703.92평)
건물면적
사건번호	2022타경52731
감정평가액	48,005,000원
최저입찰가	(45%) 21,506,000원
입찰보증금	(10%) 2,150,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백호리 423	전	2327㎡ (703.92평)
제시외건물 백호리 423	백호리 423

대상물건은 전라남도 함평군 대동면 백호리 소재 "백호제" 남동측 근거리에 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월18일	가압류	84,761,920원
2021년1월19일	가압류	62,543,762원
2021년4월2일	가압류	9,518,399원
2022년6월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재한 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 관정 포함, 제시외 건물 및 구축물(비닐하우스 등)은 매각에서 제외함, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] ▷ 본건 지상위에 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ:판넬조 및 컨테이너 위 강판지붕 단층 관리사, ㄴ:철파이프조 비닐하우스 연동 염소사)이 소재하나 점유자를 만나지 못하여 소유관계를 파악하지 못하였음. ▷ 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)의 일부가 타지상에 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐 소재하는지는 정밀한 측량 필요하며, 본건 토지위에 설치자 미상의 관정 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 함평군 대동면 백호리 소재 "백호제" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.18.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-11	전  전남 함평군 대동면 금곡리 436-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.85평	36,756,000원 4,316,000원	유찰 (9회)
2024-11-11	전  전남 함평군 손불면 죽장리 775-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 922.02평	30,480,000원 8,739,000원	유찰 (5회)
2024-11-25	전  전남 함평군 손불면 석창리 642-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.92평	2,613,600원 1,171,000원	유찰 (3회)
2024-11-25	전  전남 함평군 손불면 석창리 669-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.62평	7,011,000원 3,141,000원	유찰 (3회)
2024-11-25	전  전남 함평군 손불면 석창리 669-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 51.36평	6,242,400원 2,797,000원	유찰 (3회)
2024-11-18	전  전남 함평군 손불면 학산리 488 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 50.66평	2,839,000원 1,590,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	전  전남 함평군 손불면 학산리 474 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 34.81평	2,070,000원 1,159,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	전  전남 함평군 손불면 동암리 425-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.97평	18,180,000원 10,181,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	전  전남 함평군 신광면 원산리 350-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 307.04평	11,165,000원 3,202,000원	유찰 (5회)
2024-11-18	전  전남 함평군 신광면 원산리 350-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 755.95평	27,489,000원 7,882,000원	유찰 (5회)
2024-11-11	전  전남 함평군 신광면 백운리 581 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 523.93평	18,359,200원 10,281,000원	유찰 (2회)
2024-11-25	전  전남 함평군 엄다면 화양리 520 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 357.86평	47,320,000원 13,567,000원	유찰 (5회)
2024-11-04	전  전남 함평군 월야면 용암리 385-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 30.78평	7,020,750원 2,517,000원	유찰 (4회)
2024-11-25	전  전남 함평군 월야면 월야리 259-54  , 토지(대지권): 7.54평	4,300,000원 2,408,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	전  전남 함평군 월야면 용정리 486 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 656.12평	65,070,000원 45,549,000원	유찰 (1회)