소 재 지	경상북도 고령군 성산면 삼대리 436-10
물건용도	공장
토지면적	2,752.00㎡(832.48평)
건물면적	489.60㎡(148.10평)
사건번호	2021타경4243
감정평가액	1,014,645,600원
최저입찰가	(49%) 497,176,000원
입찰보증금	(10%) 49,717,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼대리 436-10	공장용지	2475㎡ (748.69평)
	도로	277㎡ (83.79평)
건물 삼대길 20-1	1층 제조업소	489.6㎡ (148.10평)
제시외건물 삼대길 20-1	삼대길 20-1	24.75 ㎡(7.49평)
	삼대길 20-1	18 ㎡(5.45평)
	삼대길 20-1	9.9 ㎡(2.99평)

경상북도 고령군 성산면 삼대리 "삼대마을" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
제OO		2021.07.29.
김OO		2021.07.29.
(OO		2021.07.13.	[보]100,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월9일	근저당권	840,000,000원
2020년12월11일	가등기
2021년12월14일	임의경매
2022년8월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2024.12.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 고령군 성산면 삼대리 "삼대마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	공장  경북 고령군 성산면 어곡리 1-25 [유치권]  건물: 613.53평  , 토지(대지권): 1,222.71평	3,247,764,500원 1,113,984,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	공장  경북 고령군 개진면 반운리 329 [농지취득자격증명]  건물: 206.74평  , 토지(대지권): 510.02평	260,426,500원 182,299,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	공장  경북 고령군 성산면 사부리 614  건물: 496.77평  , 토지(대지권): 1,183.08평	2,960,597,200원 2,072,418,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	공장  경북 고령군 성산면 어곡리 1-34 [유치권]  건물: 262.74평  , 토지(대지권): 635.25평	1,643,157,360원 1,150,210,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	공장  경북 고령군 다산면 송곡리 1779  건물: 1,207.87평  , 토지(대지권): 1,594.69평	4,014,692,090원 4,014,692,090원	신건 (0회)