소 재 지	전라남도 진도군 군내면 녹진리 1214
물건용도	토지/답
토지면적	412,081.00㎡(124,654.50평)
건물면적
사건번호	2021타경50577
감정평가액	30,081,913,000원
최저입찰가	(70%) 21,057,339,000원
입찰보증금	(10%) 2,105,733,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 녹진리 1214	답	585㎡ (176.96평)
	전	3008㎡ (909.92평)
	전	5088㎡ (1,539.12평)
	임야	969㎡ (293.12평)
	전	932㎡ (281.93평)
	전	189㎡ (57.17평)
	답	1091㎡ (330.03평)
	전	1435㎡ (434.09평)
	답	2076㎡ (627.99평)
	임야	182㎡ (55.06평)
	답	2576㎡ (779.24평)
	답	1355㎡ (409.89평)
	도로	202㎡ (61.11평)
	답	452㎡ (136.73평)
	답	76㎡ (22.99평)
	답	3288㎡ (994.62평)
	도로	91㎡ (27.53평)
	답	49㎡ (14.82평)
	답	132㎡ (39.93평)
	답	644㎡ (194.81평)
	도로	263㎡ (79.56평)
	답	2448㎡ (740.52평)
	답	2393㎡ (723.88평)
	답	304㎡ (91.96평)
	전	8978㎡ (2,715.85평)
	전	1132㎡ (342.43평)
	답	1989㎡ (601.67평)
	답	1694㎡ (512.44평)
	답	347㎡ (104.97평)
	전	2797㎡ (846.09평)
	답	79㎡ (23.90평)
	답	155㎡ (46.89평)
	답	625㎡ (189.06평)
	전	15467㎡ (4,678.77평)
	답	411㎡ (124.33평)
	답	138㎡ (41.75평)
	답	169㎡ (51.12평)
	답	1861㎡ (562.95평)
	답	2281㎡ (690.00평)
	답	740㎡ (223.85평)
	전	6463㎡ (1,955.06평)
	전	5256㎡ (1,589.94평)
	전	8456㎡ (2,557.94평)
	전	813㎡ (245.93평)
	대	621㎡ (187.85평)
	전	6052㎡ (1,830.73평)
	전	6304㎡ (1,906.96평)
	전	1413㎡ (427.43평)
	잡종지	238㎡ (72.00평)
	임야	2577㎡ (779.54평)
	임야	893㎡ (270.13평)
	임야	14876㎡ (4,499.99평)
	임야	5157㎡ (1,559.99평)
	임야	14096㎡ (4,264.04평)
	임야	12124㎡ (3,667.51평)
	임야	4174㎡ (1,262.64평)
	임야	1472㎡ (445.28평)
	임야	1069㎡ (323.37평)
	임야	920㎡ (278.30평)
	임야	12955㎡ (3,918.89평)
	임야	13884㎡ (4,199.91평)
	임야	2777㎡ (840.04평)
	임야	40760㎡ (12,329.90평)
	임야	13884㎡ (4,199.91평)
임야	26347㎡ (7,969.97평)
임야	755㎡ (228.39평)
임야	674㎡ (203.89평)
임야	8730㎡ (2,640.83평)
임야	10113㎡ (3,059.18평)
임야	9832㎡ (2,974.18평)
임야	5268㎡ (1,593.57평)
임야	518㎡ (156.70평)
임야	1416㎡ (428.34평)
임야	495㎡ (149.74평)
임야	7614㎡ (2,303.24평)
임야	5653㎡ (1,710.03평)
임야	7787㎡ (2,355.57평)
임야	1851㎡ (559.93평)
임야	8263㎡ (2,499.56평)
임야	8266㎡ (2,500.47평)
임야	8266㎡ (2,500.47평)
임야	6617㎡ (2,001.64평)
임야	1297㎡ (392.34평)
임야	5762㎡ (1,743.01평)
임야	16295㎡ (4,929.24평)
임야	1953㎡ (590.78평)
임야	14427㎡ (4,364.17평)
전	7957㎡ (2,406.99평)

대상물건은 전라남도 진도군 군내면 녹진리 소재 "진도대교" 북서측 원거리에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월17일	근저당권	15,000,000,000원
2015년4월17일	근저당권	8,000,000,000원
2015년4월17일	근저당권	20,640,000,000원
2015년4월17일	지상권
2016년1월14일	근저당권	4,200,000,000원
2018년1월4일	가등기
2018년4월3일	가압류	443,884,518원
2018년4월16일	가압류	2,125,000,000원
2018년4월23일	가압류	4,500,000,000원
2018년4월23일	가압류	2,160,000,000원
2018년6월21일	가압류	427,610,734원
2019년1월24일	가압류	72,157,320원
2021년3월8일	임의경매
2021년8월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음 매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 도시지역이므로 농지취득자격증명 불요 본건 토지는 조선소 건립중이다가 중단된 일단의 토지로서 서로 불가분의 관계이며 연접부분에 공유수면 매립되어 있음 토지만 매각. 각종 시설, 설비 및 건물 등 지상소재 물건 및 건물은 전부매각에서 제외함(현황조사서 및 감정평가서 참조) 목록 87.에 연고미상의 분묘 소재함 현진건설 주식회사로 부터 2021. 4. 29. 유치권신고(공사미수금 12,931,404,731원 및 지연이자)가 있으나 채무자 엠피 주식회사가 유치권자 현진건설 주식회사를 피고로 하여 유치권부존재확인의소를 제기하여 원고승소판결 확정됨(1심 광주지방법원 해남지원 2017가합3554 원고승, 2심 광주고등법원 2020나23041 항소기각, 3심 대법원 2022다275243 심리불속행기각) 이선자로 부터 2021. 6. 7.자 유치권 신고(채무자 현진건설 주식회사, 공사미수금 4,390,000,000원)가 있으나 그 성립여부는 불분명함 2017타경3291 유치권에기한경매 사건은 2022. 9. 21.자로 전부 취하됨 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)및 34,56,61,63,64,65,66,67,68지상 및 공유수면에 도크시설 소재,목록8)제시외 브럭스레트창고,계근대 소재,목록23)조립식판넬사무실,창고,숙소(건축물대장미등록)소재,목록25)컨테이너경비실,콘크리트세륜시설 소재,목록45)제시외 주택(건축물대장첨부)소재,목록30,55)콘크리트블럭 소재,목록47)블럭조 및 컨테이너 창고 소재,관리하지 않은 유실수(배나무)다수 소재,목록53)주유시설 소재, 목록71)토석채취 가공설비,조립식판넬창고 소재,목록87)일부도로이며 분묘 소재,목록88)토석채취가공설비 소재하며 일부지상에 이동가능한 컨테이너가 소재하며 제시외 건물 및 토석채취시설은 유치권자의 소유라고 주장함.본건 토지는 조선소건립부지로 현재는 건립 중단 상태로 공유수면과 지적경계 구분없이 이용중인바 경계위치등은 지적측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 진도군 군내면 녹진리 소재 "진도대교" 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.17. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	답  전남 진도군 군내면 녹진리 1214 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 124,654.50평	30,081,913,000원 21,057,339,000원	유찰 (1회)