소 재 지	충청남도 천안시 동남구 일봉로 87-12, 7층703호 (용곡동,이클래스)  충청남도 천안시 동남구 용곡동 238-1
물건용도	오피스텔
토지면적	25.04㎡(7.57평)
건물면적	51.56㎡(15.60평)
사건번호	2022타경2178
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(1%) 1,980,000원
입찰보증금	(10%) 198,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 일봉로 87-12	1782.0 분의 25.04	25.04㎡ (7.57평)
건물 일봉로 87-12	7층703호 (용곡동,이클래스) 철근콘크리트구조	51.56㎡ (15.60평)

충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 "천안 용소초등학교" 북동측에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	703호 전부	2018.09.21	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		조미경 : 이 사건 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월30일	압류
2022년5월3일	강제경매
2022년5월17일	압류
2022년10월20일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 9. 5. 등기) 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2018. 9. 21., 확정일자 2018. 9. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 "천안 용소초등학교" 북동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 9. 5. 등기) 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2018. 9. 21., 확정일자 2018. 9. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 30. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-25	오피스텔  충남 천안시 동남구 만남로 14, [임차권등기]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 1.88평	70,000,000원 1,978,000원	유찰 (11회)
2024-05-01	오피스텔  충남 천안시 동남구 일봉로 87-12, [임차권등기]  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 7.57평	143,000,000원 1,980,000원	유찰 (12회)
2024-05-21	오피스텔  충남 천안시 동남구 신촌4로 23-8,  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 7.17평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (2회)