소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 내와리 1028-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,734.00㎡(524.54평)
건물면적
사건번호	2021타경113166
감정평가액	83,232,000원
최저입찰가	(17%) 13,989,000원
입찰보증금	(10%) 1,398,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내와리 1028-1	전	1734㎡ (524.54평)

대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 내와리 소재 "와와작은지" 남측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월13일	근저당권	42,000,000원
2017년4월25일	가등기
2022년1월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2022.01.26.자 사실조회회신서 참조) 2.컨테이너는 매각에서 제외 3.분묘 5기 소재, 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 내와리 소재 "와와작은지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-31	전  울산 울주군 청량읍 용암리 366 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 22.22평	9,914,400원 1,667,000원	재진행 (5회)
2024-10-30	전  울산 울주군 삼남읍 방기리 68 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 78.95평	59,247,000원 59,247,000원	신건 (0회)
2024-11-05	전  울산 울주군 서생면 위양리 537-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.14평	70,635,000원 70,635,000원	신건 (0회)
2024-11-21	전  울산 울주군 온양읍 삼광리 566 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 329.12평	76,160,000원 37,318,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	전  울산 울주군 두서면 전읍리 36-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 404.99평	177,956,800원 87,199,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	전  울산 울주군 범서읍 사연리 178 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	277,200,000원 277,200,000원	신건 (0회)
2024-11-20	전  울산 울주군 삼남읍 교동리 642-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.03평	649,926,000원 454,948,000원	재진행 (1회)
2024-11-20	전  울산 울주군 두서면 전읍리 36 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,684.02평	776,622,000원 380,545,000원	유찰 (2회)