소 재 지	경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 산40-5
물건용도	토지/임야
토지면적	34,636.51㎡(10,477.54평)
건물면적
사건번호	2021타경68447
감정평가액	3,202,939,320원
최저입찰가	(34%) 1,098,609,000원
입찰보증금	(10%) 109,860,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석천리 산40-5	임야	34227㎡ (10,353.67평)
	임야	409.51㎡ (123.88평)

경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 소재 "용인CC" 남측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월9일	근저당권	750,000,000원
2020년11월9일	근저당권	750,000,000원
2021년10월6일	임의경매
2022년4월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 공유자 우선매수청구권 없음. 2. 지상 자생수목은 전부(목록1.) 및 지분비율(목록2.)로 토지가액에 각 포함하여 매각함. 3. 육안관측상 분묘미확인이나 정확한 소재여부는 별도의 확인이 필요함. 4. 상부 인근으로 고압선이 통과하는 것으로 관측되나 상세 위치, 도로 인접여부 및 인접토지와의 경계 등은 별도의 측량이 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산은 용인cc및유스호스텔 주변의 자연임야로 대다수 수종불명의 나무들과 수풀이 우거져 있었으며, 육안으로 살펴보았으나 분묘나 시설물을 발견하지 못하였는바(경계인근 타부지에 분묘 소재) 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요하며, 위 토지로의 출입은 다른 토지를 이용하여야하는 불편이 있는것으로 보임. 상부 인근으로 고압선이 지나가는 것으로 보이므로 위 부동산의 확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정을 통한 별도확인이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 소재 "용인CC" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 차량출입 불가, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,202,939,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 537,136,310원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [유치권]  , 토지(대지권): 2,568.23평	6,995,760,000원 1,679,682,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 신원리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 52.49평	27,239,500원 9,344,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	임야  경기 용인시 처인구 백암면 백암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 99.83평	28,380,000원 19,866,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	임야  경기 용인시 처인구 양지면 대대리  , 토지(대지권): 200.26평	9,930,000원 6,951,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	임야  경기 용인시 처인구 백암면 고안리  , 토지(대지권): 10.19평	1,269,359원 889,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	임야  경기 용인시 처인구 백암면 고안리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 664.42평	84,562,940원 58,579,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	임야  경기 용인시 처인구 해곡동 산90-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.91평	2,227,500원 1,559,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	임야  경기 용인시 처인구 양지면 추계리  , 토지(대지권): 300.08평	66,464,000원 46,525,000원	유찰 (1회)