소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 1971-9
물건용도	주택
토지면적	93.00㎡(28.13평)
건물면적	103.11㎡(31.19평)
사건번호	2021타경58211
감정평가액	286,148,400원
최저입찰가	(11%) 30,725,000원
입찰보증금	(10%) 3,072,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연산동 1971-9	대	93㎡ (28.13평)
건물 연수로117번길 17	1층 주택	50.12㎡ (15.16평)
	2층 주택	49.04㎡ (14.83평)
제시외건물 연수로117번길 17	연수로117번길 17	0.5 ㎡(0.15평)
	연수로117번길 17	3 ㎡(0.91평)
	연수로117번길 17	0.45 ㎡(0.14평)

부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제구청"동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 (101호)	2021.05.18	[보]20,000,000원 [월]200,000원
정OO		2021.08.17.
한OO	2층 전부	2018.10.01.	[보]72,000,000원 [월]100,000원
강OO	1층 (방1칸)	2019.02.28	[보]25,000,000원
매각물건명세 비고		정은희 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명 한국토지주택공사 : 신청채권자 서울보증보험 주식회사가 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 금 72,000,000원, 금 50,000,000원을 각 양도받음. 서울보증보험 주식회사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월17일	근저당권	24,000,000원
2019년12월17일	가압류	26,152,000원
2020년3월2일	가압류	5,867,836원
2020년5월20일	가압류	6,137,843원
2021년11월11일	강제경매
2022년1월27일	가압류	26,001,244원

소멸되지 않는 등기부권리

1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기 있음. (임대차보증금 72,000,000원, 차임 월 100,000원, 전입일 2018.10.01. 확정일자 2018.09.17.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음. (임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2018.05.28. 확정일자 2018.05.21.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 1층 면적은 등기사항증명서상 50.12㎡이나, 일반건축물대장상 55.36㎡(2015.1.6. 5.24㎡증축)으로 등재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제구청"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기 있음. (임대차보증금 72,000,000원, 차임 월 100,000원, 전입일 2018.10.01. 확정일자 2018.09.17.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음. (임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2018.05.28. 확정일자 2018.05.21.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	주택  부산 연제구 거제동 1462-42  건물: 47.77평  , 토지(대지권): 46.22평	622,944,500원 498,356,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  부산 연제구 연산동 1971-9 [임차권등기]  건물: 31.19평  , 토지(대지권): 28.13평	286,148,400원 30,725,000원	유찰 (10회)
2024-05-07	주택  부산 연제구 연산동 488-44  건물: 46.36평  , 토지(대지권): 38.93평	348,774,175원 279,019,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  부산 연제구 거제천로 194-3  건물: 40.12평  , 토지(대지권): 41.11평	460,054,420원 368,044,000원	유찰 (1회)