소 재 지	충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 17
물건용도	주택
토지면적	1,253.00㎡(379.03평)
건물면적	304.34㎡(92.06평)
사건번호	2020타경6766
감정평가액	504,500,140원
최저입찰가	(41%) 206,643,000원
입찰보증금	(10%) 20,664,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.21(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문정리 17	대	50㎡ (15.13평)
	대	1203㎡ (363.91평)
건물 문정리 40	단층 다가구주택	113.14㎡ (34.22평)
	단층다가구주택	58.3㎡ (17.64평)
	단층다가구주택	51.9㎡ (15.70평)
제시외건물 문정리 40	문정리 40	9 ㎡(2.72평)
	문정리 40	16 ㎡(4.84평)
	문정리 40	56 ㎡(16.94평)

1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 일반철골구조 콘크리트스라브 및 판넬지붕 8층건으로서 위치. 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2013.07.10

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월8일	근저당권	1,800,000,000원
2010년5월27일	근저당권	1,800,000,000원
2018년4월9일	압류
2020년6월18일	가압류	40,822,910원
2020년6월30일	가압류	60,026,000원
2020년7월7일	가압류	85,917,685원
2020년7월7일	가압류	55,122,084원
2020년7월7일	가압류	53,259,547원
2020년9월11일	압류
2020년9월21일	압류
2020년12월1일	압류
2021년6월4일	임의경매
2021년11월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄷ 매각 포함. 3, 4번 목록은 5~7번 목록의 부지로 일단으로 이용 중. 조경수 및 조경석은 토지 포함 평가 및 매각 포함. 4번 목록 남동측 일부 인접지 건물의 부지로 이용 중. 7번 목록(주3동)에 접한 제시외건물 ㄴ의 일부는 인접지의 경계를 침범한 것으로 보임. 인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 2022. 6. 20.자 충청북도지사의 기본재산처분(매도)허가서가 제출되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 일반철골구조 콘크리트스라브 및 판넬지붕 8층건으로서 위치. ※ 물건 키워드 : 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(163,993,031원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경3542(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 3, 4번-2007. 12. 27. 근저당권 5, 6, 7번-2008. 7. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-05	주택  충북 옥천군 이원면 의평1길 14-1 [농지취득자격증명]  건물: 48.67평  , 토지(대지권): 426.53평	241,774,960원 123,789,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	주택  충북 옥천군 군서면 하동리 171-4 [농지취득자격증명]  건물: 90.06평  , 토지(대지권): 358.77평	315,626,430원 161,601,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	주택  충북 옥천군 청산면 효목리 541  건물: 126.12평  , 토지(대지권): 302.20평	310,125,000원 248,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	주택  충북 옥천군 동이면 세산리 721  건물: 30.96평  , 토지(대지권): 95.29평	69,121,000원 55,297,000원	유찰 (1회)