소 재 지	서울특별시 광진구 자양로21길 42  서울특별시 광진구 자양동 770-6
물건용도	주택
토지면적
건물면적	104.22㎡(31.53평)
사건번호	2021타경53297
감정평가액	37,108,840원
최저입찰가	(17%) 6,226,000원
입찰보증금	(20%) 1,245,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 자양로21길 42	1층 주택	31.74㎡ (9.60평)
	2층 주택	31.74㎡ (9.60평)
	지하실 주택	31.74㎡ (9.60평)
제시외건물 자양로21길 42	자양로21길 42	9 ㎡(2.72평)

1) 건물의 구조=벽돌조 경사 슬래브 위 기와지붕 2층 건으로서, 위치. 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2017.09.26	[보]미상 [월]미상
김OO	1층 31.74㎡전부	2018.06.22.	[보]80,000,000
이OO	2층 31.74㎡전부	2017.09.26.	[보]25,000,000 [월]200,000
김OO	2층 31.74㎡ 전부	2017.09.26.	[보]25,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		김용하 : 주택임차권자 김용하는 경매신청권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. 대항력있는 임차인이며, 배당에서 보증금이 전액변제되지 않으면 잔액은 매수인이 인수함 이현민 : 등기사항전부증명서상 을구 6번 임차권등기명령(서울동부지방법원 2019카임223) 신청인은 임차권자 김순례, 이현민, 이수빈임, 대항력있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월17일	근저당권	300,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

1. 2019.09.06. 접수132230호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고 말소되지 않음. 2. 2020.02.25. 접수34197호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고 말소되지 않을 수 있음 3. 갑구 17번 최선순위 가처분등기(2018.6.11. 등기, 건물철거 및 토지인도 청구)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 지상권(법정, 관습법상)성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금 20% 건물만 매각, 제시외 건물(ㄱ. 벽체이용 샌드위치 판넬지붕 1층 소재 다용도실 9㎡) 포함 감정서에 의하면 본건 건물 출입문 위에 2020년경 이전부터 전기요금 미납에 따른'전기공급 제한 예정 알림'에 대한 계고장이 부착되어 있다고함

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=벽돌조 경사 슬래브 위 기와지붕 2층 건으로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 2019.09.06. 접수132230호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고 말소되지 않음. 2. 2020.02.25. 접수34197호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고 말소되지 않을 수 있음 3. 갑구 17번 최선순위 가처분등기(2018.6.11. 등기, 건물철거 및 토지인도 청구)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨." 선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.21.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  서울 광진구 능동 235-3  건물: 45.97평  , 토지(대지권): 82.31평	2,265,301,200원 2,265,301,200원	재진행 (0회)
2024-06-03	주택  서울 광진구 자양동 251-77  건물: 34.53평  , 토지(대지권): 48.10평	2,001,158,850원 1,280,742,000원	유찰 (2회)