소 재 지	경상북도 김천시 어모면 남산리 1946
물건용도	공장
토지면적	12,386.30㎡(3,746.86평)
건물면적	5,418.36㎡(1,639.05평)
사건번호	2021타경13386
감정평가액	8,724,633,040원
최저입찰가	(100%) 8,724,633,040원
입찰보증금	(10%) 872,463,304원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남산리 1946	공장용지	9695.9㎡ (2,933.01평)
	공장용지	212.8㎡ (64.37평)
	공장용지	1801.9㎡ (545.07평)
	공장용지	675.7㎡ (204.40평)
건물 남산리 1946	1층 공장	2776.41㎡ (839.86평)
	2층 사무실	881.99㎡ (266.80평)
	1층 공장	367㎡ (111.02평)
	1층 경비실	19.35㎡ (5.85평)
	1층 공장	731.06㎡ (221.15평)
	1층 사무실	269.6㎡ (81.55평)
	2층 공장	209.95㎡ (63.51평)
	2층 기숙사	86.45㎡ (26.15평)
	단층 경비실	19.35㎡ (5.85평)
제시외건물 남산리 1946	남산리 1946	7.2 ㎡(2.18평)
	남산리 1946	37 ㎡(11.19평)
	남산리 1946	10 ㎡(3.03평)
	남산리 1946	3 ㎡(0.91평)
	남산리 1946-3

1) 위치. 공업지역, 일반공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월9일	근저당권	5,400,000,000원
2013년4월22일	근저당권	1,100,000,000원
2013년6월25일	근저당권	1,481,000,000원
2014년9월11일	근저당권	516,000,000원
2016년11월28일	근저당권	2,000,000,000원
2018년4월13일	가압류	6,971,320원
2018년4월20일	근저당권	1,461,840,000원
2018년4월20일	가압류	22,954,840원
2018년4월23일	가압류	10,225,290원
2018년5월11일	압류
2018년6월27일	가압류	14,814,170원
2018년7월10일	가압류	4,235,265원
2018년9월5일	가압류	18,343,480원
2019년2월20일	강제경매
2019년7월25일	압류
2020년3월27일	압류
2021년3월3일	가압류	52,453,200원
2021년7월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지 물건비고와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 건물에 이전 상호인 `주식회사 이솔`이라는 표시가 있음 ㄴ. 첨부한 사진과 같이 채무자 겸 소유자 소유의 `제시외 시설물`이 소재하고 `휀스`가 설치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.05.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5:2012.11.09.근저당권 목록6~9:2015.11.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	공장  경북 김천시 어모면 남산리 1946  건물: 1,639.05평  , 토지(대지권): 3,746.86평	8,724,633,040원 8,724,633,040원	재진행 (1회)
2024-05-23	공장  경북 김천시 아포읍 한골길 211  건물: 166.15평  , 토지(대지권): 340.01평	471,216,800원 113,139,000원	유찰 (7회)