경상북도 후포면 삼율리 근린상가 경매 울진군
2019타경11539
소재지 - 경상북도 울진군 후포면 삼율리 530-71 2동 지하1층비101호
감정가 : 2,842,000,000
최저가 : 1,989,400,000
매각기일 : 2024.05.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
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이 물건의 사건번호는 2019타경11539 (대구지방법원 영덕지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상북도 울진군 후포면 삼율리 530-71 2동 지하1층비101호 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2019타경11539이며 대구지방법원 영덕지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,842,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,989,400,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.05.24입니다.
입찰보증금은 198,940,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상북도 울진군 후포면 삼율리 530-71 2동 지하1층비101호
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
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| 건물면적 |
1,552.59㎡(469.66평) |
| 사건번호 |
2019타경11539 |
| 감정평가액 |
2,842,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 1,989,400,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 198,940,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
삼율리 530-29 |
대지권 미등기 |
㎡
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건물
삼율리 530-71 |
지하1층비101호 철근콘크리트조 |
138.922㎡ (42.02평)
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| 2층201호 철근콘크리트구조 |
57.6160㎡ (17.43평)
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| 2층202호 철근콘크리트구조 |
57.6160㎡ (17.43평)
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| 3층301호 철근콘크리트구조 |
57.6160㎡ (17.43평)
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| 3층302호 철근콘크리트구조 |
57.6160㎡ (17.43평)
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| 4층401호 철근콘크리트구조 |
57.6160㎡ (17.43평)
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| 4층402호 철근콘크리트구조 |
57.6160㎡ (17.43평)
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| 5층501호 철근콘크리트구조 |
57.6160㎡ (17.43평)
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| 5층502호 철근콘크리트구조 |
57.6160㎡ (17.43평)
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| 2층201호 철근콘크리트구조 |
59.5460㎡ (18.01평)
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| 2층202호 철근콘크리트구조 |
59.5460㎡ (18.01평)
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| 3층301호 철근콘크리트구조 |
59.5460㎡ (18.01평)
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| 3층302호 철근콘크리트구조 |
59.5460㎡ (18.01평)
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| 4층401호 철근콘크리트구조 |
59.5460㎡ (18.01평)
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| 4층402호 철근콘크리트구조 |
59.5460㎡ (18.01평)
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| 5층501호 철근콘크리트구조 |
59.5460㎡ (18.01평)
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| 5층502호 철근콘크리트구조 |
59.5460㎡ (18.01평)
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| 2층201호 철근콘크리트구조 |
59.5460㎡ (18.01평)
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| 2층202호 철근콘크리트구조 |
59.5460㎡ (18.01평)
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| 3층301호 철근콘크리트구조 |
59.5460㎡ (18.01평)
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| 3층302호 철근콘크리트구조 |
59.5460㎡ (18.01평)
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| 4층401호 철근콘크리트구조 |
59.5460㎡ (18.01평)
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| 4층402호 철근콘크리트구조 |
59.5460㎡ (18.01평)
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| 5층501호 철근콘크리트구조 |
59.5460㎡ (18.01평)
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| 5층502호 철근콘크리트구조 |
59.5460㎡ (18.01평)
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경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포공용시외버스터미널" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 가스보일러,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/05/19)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년3월2일 |
강제경매
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| 2020년3월6일 |
근저당권
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2,821,000,000원 |
| 2020년3월6일 |
근저당권
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1,157,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 법정지상권 성립여부는 불분명 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 대지권이 없는 건물만의 매각임. 사용승인 받지 않은 건물임. 향후 건물 준공시 호별위치는 다소 변경될 수 있음. 대지권 유무는 알 수 없음. 대지권 미등기이나 향후 적정지분이 이전될것을 전제로 평가, 미준공 상태, 내부 마감재 미시공상태 감안평가, 구분건물의 위치확인은 미준공으로 인하여 가칭(호수)으로 표기, 추후 대지권 취득과 관련한 부담금 발생여지 있음. 2020.2.3.자 작성한 세방건축사사무소 현황보고서에 의하면 전체공정율은 99.75%임. 유치권신고인 신현대로부터 공사대금 금310,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고있음. 유치권신고인 정명식으로부터 공사대금 금151,800,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고있음. 유치권신고인 손경학으로부터 공사대금 금241,800,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고있음. 유치권신고인 주식회사 대성스틸로부터 공사대금 금276,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고있음. 유치권신고인 우영준으로부터 공사대금 금316,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고있음.
경매사건에 유치권이 신고되어 있어 유치권에 존부를 다투고자 원고 우리자산신탁 주식회사 2024.4.3.대구지방법원 영덕지원 2024가단10513 건물인도소송 제기하였음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 미완성 건물이며 현재 전세대 특정한 점유자가 없이 공실상태임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2024.05.24입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포공용시외버스터미널" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 가스보일러, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.3.2.강제경매개시결정 |
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이 물건의 사건번호는 2019타경11539 (대구지방법원 영덕지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2019타경11539 (대구지방법원 영덕지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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