소 재 지	충청남도 금산군 군북면 동편리 산25
물건용도	토지/임야
토지면적	18,595.00㎡(5,624.99평)
건물면적
사건번호	2021타경7542
감정평가액	1,783,795,000원
최저입찰가	(34%) 611,842,000원
입찰보증금	(10%) 61,184,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동편리 산25	임야	2162㎡ (654.01평)
	임야	1983㎡ (599.86평)
	임야	694㎡ (209.94평)
	임야	694㎡ (209.94평)
	임야	298㎡ (90.15평)
	전	12764㎡ (3,861.11평)

충청남도 금산군 군북면 조정리 소재 "안솜 소류지" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월30일	근저당권	780,000,000원
2016년12월30일	지상권
2017년1월5일	근저당권	156,000,000원
2021년9월15일	임의경매
2021년10월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 본건 토지들은 공부상 임야 또는 전이나 택지조성을 위한 토목공사가 진행중인 상태의 토지로서, 필요시 정확한 지적경계측량을 요함.2023.01.06.자 유치권신고서(김현제)가 제출되었으나 신청채권자가 유치권자를 상대로 유치권부존재확인소송을 제기하여 승소하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 개요 (1) 이 사건 토지 대부분은 택지개발하다 중단된 상태로 목측됨 (2) 대부분 `임야` 또는 `전`상태로는 목측되지 아니함 2. 목록1 목록1 토지의 일부는 `임야`상태로, 대부분 토지는 택지개발 중단 상태(잡초 우거짐)로 목측되며, 도로변 일부 토지는 석축(옹벽)이 축조되어 있음 3. 목록2 - 목록6 (1) 대부분 택지개발 중단 상태로서 잡초가 우거진 상태로 목측됨 (2) 목록6(조정리 574-1) 토지의 전면, 좌우로 절개지(높이 약 10m 이상)가 목측됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 군북면 조정리 소재 "안솜 소류지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  충남 금산군 군북면 호티리 산89  , 토지(대지권): 58.25평	4,621,200원 4,621,200원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 금산군 부리면 양곡리 산99 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,200.02평	28,562,400원 28,562,400원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  충남 금산군 금성면 마수리 16-37  , 토지(대지권): 189.67평	109,098,000원 109,098,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  충남 금산군 금성면 마수리 16-29  , 토지(대지권): 193.60평	120,320,000원 120,320,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  충남 금산군 부리면 어재리 산28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,520.02평	273,720,000원 191,604,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  충남 금산군 부리면 어재리 776-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,705.63평	367,500,000원 257,250,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 금산군 부리면 평촌리 산93 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,479.92평	399,951,000원 399,951,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 금산군 추부면 성당리 산59-39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,594.24평	874,752,000원 428,628,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 금산군 부리면 창평리 696 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,555.07평	1,714,496,100원 411,650,000원	재진행 (4회)
2024-04-30	임야  충남 금산군 군북면 동편리 산25 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 5,624.99평	1,783,795,000원 611,842,000원	유찰 (3회)