소 재 지	경기도 파주시 문산읍 우계로 430-10
물건용도	일반상가
토지면적	6,665.00㎡(2,016.16평)
건물면적	300.00㎡(90.75평)
사건번호	2020타경11717
감정평가액	8,136,950,000원
최저입찰가	(34%) 2,790,974,000원
입찰보증금	(10%) 279,097,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선유리 593-3	대	6665㎡ (2,016.16평)
건물 우계로 430-10	1층 근린생활시설	180㎡ (54.45평)
	1층 근린생활시설	120㎡ (36.30평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2020.09.09.	[보]10,000,000 [월]300,000
이OO	105호	2017.09.19.	[보]5,000,000 [월]500,000
이OO		2017.09.13.	[보]10,000,000 [월]100,000
배OO	104호	2019.12.05.	[보]10,000,000 [월]500,000
신OO	104호

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월22일	근저당권	4,800,000,000원
2019년2월22일	근저당권	1,200,000,000원
2020년12월10일	압류
2020년12월14일	임의경매
2021년11월8일	압류
2021년11월16일	가압류	12,600,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-04	일반상가  경기 파주시 금촌동 948-9  건물: 33.43평  , 토지(대지권): 41.11평	447,981,500원 219,511,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	일반상가  경기 파주시 법원읍 웅담리 346 [법정지상권]  건물: 18.78평  , 토지(대지권): 385.39평	585,718,000원 287,002,000원	유찰 (2회)