소 재 지	경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 1층 101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	895.59㎡(270.92평)
건물면적	322.76㎡(97.63평)
사건번호	2021타경32918
감정평가액	1,290,434,000원
최저입찰가	(22%) 278,374,000원
입찰보증금	(10%) 27,837,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 다문리 645-7	대	174㎡ (52.64평)
	대	44㎡ (13.31평)
	대	40㎡ (12.10평)
	대	54㎡ (16.34평)
	대	346㎡ (104.67평)
대지권 중진길10번길 15	346.0 분의 7.51360829	7.513㎡ (2.27평)
	346.0 분의 11.76079176	11.76㎡ (3.56평)
	346.0 분의 44.15076029	44.15㎡ (13.36평)
	346.0 분의 45.21463403	45.214㎡ (13.68평)
	346.0 분의 41.11705782	41.117㎡ (12.44평)
	346.0 분의 43.51908525	43.519㎡ (13.16평)
	346.0 분의 44.31699056	44.316㎡ (13.41평)
건물 중진길10번길 19	단층주택	27.93㎡ (8.45평)
	단층주택	8.97㎡ (2.71평)
	1층101호 철근콘크리트구조	9.04㎡ (2.73평)
	1층102호 철근콘크리트구조	14.15㎡ (4.28평)
	2층201호 철근콘크리트구조	53.12㎡ (16.07평)
	2층202호 철근콘크리트구조	54.40㎡ (16.46평)
	3층301호 철근콘크리트구조	49.47㎡ (14.96평)
	4층401호 철근콘크리트구조	52.36㎡ (15.84평)
	4층402호 철근콘크리트구조	53.32㎡ (16.13평)

경기도 양평군 용문면 다문리 소재 다문초등학교 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 방3, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017.06.26
최OO		2018.08.13
최OO		2019.05.03
최OO		2017.05.22
장OO		2017.05.23
조OO		2017.05.24
매각물건명세 비고		이종운 : 임차인 이영이의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월8일	근저당권	378,000,000원
2018년12월14일	근저당권	500,000,000원
2021년6월14일	강제경매
2022년3월17일	가압류	395,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 다문초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 방3, 욕실1, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(74,671,781원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1355(병합),2022타경34423(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.25. 근저당권(목록1.내지5, 목록13.).) 2018.2.8. 근저당권(목록6.내지12.)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 양평군 양서면 두물머리길8번길 24-1,  건물: 19.36평  , 토지(대지권): 20.10평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 양평군 양평읍 중앙로343번길 42,  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 17.77평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 양평군 양평읍 중앙로343번길 42,  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 17.77평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 양평군 양평읍 중앙로343번길 42,  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 17.77평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 양평군 용문면 장대1길 20-11,  건물: 23.87평  , 토지(대지권): 33.41평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 양평군 용문면 중진길10번길 15, [별도등기]  건물: 97.63평  , 토지(대지권): 270.92평	1,290,434,000원 278,374,000원	재진행 (3회)