소 재 지	전라북도 익산시 배산로24길 10-10, 1동 3층씨301호  전라북도 익산시 모현동1가 393
물건용도	다세대/빌라
토지면적	96.73㎡(29.26평)
건물면적	83.13㎡(25.15평)
사건번호	2021타경22235
감정평가액	151,837,019원
최저입찰가	(49%) 74,400,000원
입찰보증금	(10%) 7,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 모현동1가 393-6	도로	19.85㎡ (6.00평)
대지권 배산로24길 10-10	639.0 분의 76.8764	76.876㎡ (23.25평)
건물 배산로24길 10-10	3층씨301호 철근콘크리트구조다세대구조	83.13㎡ (25.15평)

대상물건은 전라북도 익산시 모현동1가 소재 "원광여자고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월18일	근저당권	5,980,000,000원
2018년4월5일	가압류	73,760,000원
2019년7월29일	가압류	217,227,397원
2020년2월25일	압류
2021년5월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 (목록23은 지분매각임, 단 공유자우선매수권은 없음) 2. 2021.08.05. 고동현으로부터 목록(1~6, 8~16)에 대하여 공사대금 1,739,900,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 이와 관련하여 군산지원 2022가단51633(항소심 전주지방법원 2023나15434 )유치권부존재확인의 소송에서 2023.05.11.(항소심 2024.06.03.)자로 '고동현의 유치권이 존재하지 아니한다' 라는 내용의 판결이 선고되었음 [부동산 현황조사서 비고란] 이건 물건의 조사시 입주한 상가(문건1, 5. 복층)는 1건이고, 나머지 물건은 공실이거나 문이 잠긴상태로 탐문조사가 불가한 상황임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 익산시 모현동1가 소재 "원광여자고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(3) 2017.12.18. 근저당권 목록(23) 2016.11.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  전북 익산시 배산로24길 10-10, 1동 [유치권]  건물: 25.15평  , 토지(대지권): 29.26평	151,837,019원 74,400,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  전북 익산시 배산로24길 10-10, 1동 [유치권]  건물: 25.15평  , 토지(대지권): 29.26평	151,837,019원 74,400,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  전북 익산시 배산로24길 10-17, 1동 [유치권]  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 35.22평	153,878,576원 75,401,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  전북 익산시 익산대로60길 4, 시동  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 21.47평	44,100,000원 21,609,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  전북 익산시 서동로12길 4-21, 2층203호  건물: 24.93평  , 토지(대지권): 22.04평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  전북 익산시 서동로12길 4-21, 4층402호  건물: 16.35평  , 토지(대지권): 14.45평	128,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  전북 익산시 서동로12길 4-21, 2층204호  건물: 16.35평  , 토지(대지권): 14.45평	132,000,000원 64,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  전북 익산시 서동로12길 4-21, 2층205호  건물: 16.35평  , 토지(대지권): 14.45평	132,000,000원 64,680,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	다세대(빌라/연립)  전북 익산시 서동로12길 4-21, 3층302호  건물: 16.35평  , 토지(대지권): 14.45평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  전북 익산시 주현로8길 8-1, 4층502호  건물: 36.52평  , 토지(대지권): 32.71평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)