소 재 지	경기도 용인시 수지구 성복2로252번길 2, 지1층비01호 (성복동,드림캐슬주건축물제1동)  경기도 용인시 수지구 성복동 399
물건용도	근린상가
토지면적	101.78㎡(30.79평)
건물면적	132.32㎡(40.03평)
사건번호	2021타경2416
감정평가액	898,000,000원
최저입찰가	(49%) 440,020,000원
입찰보증금	(20%) 88,004,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성복2로252번길 2	666.0 분의 101.7787	101.778㎡ (30.79평)
건물 성복2로252번길 2	지1층비01호 (성복동,드림캐슬주건축물제1동) 철근콘크리트구조	132.32㎡ (40.03평)

경기도 용인시 수지구 성복동 소재 "성서초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	비01호 전부	2020.11.3.	[보]15,000,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월6일	근저당권	684,000,000원
2019년12월2일	근저당권	105,000,000원
2019년12월2일	근저당권	130,000,000원
2021년3월8일	임의경매
2021년10월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 1종 근린생활시설(소매점)이며 지하 1층으로 등재되어 있으나 현황 "공실" 상태이며 경사지에 건축되어 전면 도로 기준 지상 1층 2. 재매각임. 매수신청보증금 20% 3. 약간의 누수가 있는 것으로 감정인의 탐문조사가 있으니 참고 바람. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록상 부동산 소재지 건물 맨 아래층에는 3개의 점포가 있는 바, 목록상 부동산인 비01호는 그 중 맨 좌측 점포로 보이고 현재는 공실이며 출입문이 열린 상태임 - 비01호는 전면 차도 쪽에서 보면 반지하(평지에서 5-6계단 내려간 곳)에 위치하고 있는 점포 공간으로 출입구 좌측 옆 평지에는 화단이 있고, 그 화단과 목록상 부동산 사이 벽면에는 환기 창문이 있음 - 현재 바닥은 전체적으로 거북등과 같은 얼룩이 있는 바, 본래 그런 방식으로 시공된 것인지 침수 후 건조되는 과정 상의 흔적인지는 판단할 수 없음(조사 당시 바닥에 고인 물은 없었음) - 점포 내 벽면 중 위 화단 쪽 벽면 등 2곳에는 흙탕물이 벽을 타로 흘러내린 듯한 흔적이 있고, 천장에도 약 10여군데 얼룩이 보임(누수에 따른 흔적으로 추정되나 단정하기 어려움) - 바닥의 거북등 흔적이나 천장의 흔적 등이 누수나 침수로 인한 것인지 여부, 누수나 침수일 경우 방지 공사의 난이도, 비용, 기간 등에 대한 지식이 없으므로, 현재의 상태가 현저한 훼손상태인지 여부를 판단하기는 어려움

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 "성서초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  경기 용인시 수지구 성복2로252번길 2,  건물: 40.03평  , 토지(대지권): 30.79평	898,000,000원 440,020,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  경기 용인시 수지구 신봉2로 73-2,  건물: 16.94평  , 토지(대지권): 10.53평	376,000,000원 376,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	근린상가  경기 용인시 수지구 성복2로 108-2,  건물: 341.17평  , 토지(대지권): 198.98평	5,255,000,000원 3,678,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 용인시 수지구 죽전동 1254-1 [대지권미등기]  건물: 528.11평	3,780,000,000원 1,296,540,000원	유찰 (6회)