소 재 지	부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-16, 2층202호  부산광역시 부산진구 양정동 359-5
물건용도	오피스텔
토지면적	15.37㎡(4.65평)
건물면적	57.74㎡(17.46평)
사건번호	2020타경110402
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(1%) 2,911,000원
입찰보증금	(20%) 582,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	19회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙대로941번길 66-16	976.07 분의 57.735	15.373㎡ (4.65평)
건물 중앙대로941번길 66-16	2층202호 철근콘크리트구조	57.735㎡ (17.46평)

부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	202호 전부	2017.08.18	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		권병인 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월7일	임차권설정	170,000,000원
2020년12월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권 등기(2019.10.07.등기) 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입:2017.08.18., 확정일자:2017.08.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권 등기(2019.10.07.등기) 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입:2017.08.18., 확정일자:2017.08.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 202,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.08. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로 993, 27층2709호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 1.50평	113,000,000원 113,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	오피스텔  부산 부산진구 동천로132번길 34, 6층619호  건물: 6.21평  , 토지(대지권): 1.19평	55,800,000원 55,800,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  부산 부산진구 냉정로 217-4, 6층603호  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 2.55평	85,000,000원 68,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로 993, 14층1410호  건물: 30.59평  , 토지(대지권): 3.58평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 범일로 176, 5층502호  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 1.50평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 새싹로 99, 11층102동1103호  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 2.72평	377,000,000원 301,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로 993, 15층1514호  건물: 27.78평  , 토지(대지권): 3.25평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로680번길 22, 5층502호  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 0.94평	176,000,000원 140,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로680번길 22, 6층604호  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 0.94평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로680번길 22, 11층1108호  건물: 7.30평  , 토지(대지권): 0.97평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로680번길 22, 5층504호  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 0.94평	176,000,000원 140,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로680번길 22, 4층402호  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 0.94평	174,000,000원 139,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로680번길 22, 6층602호  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 0.94평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  부산 부산진구 연수로54번길 5-11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 4.26평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  부산 부산진구 가야대로 701, 1동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 1.07평	156,000,000원 124,800,000원	유찰 (1회)