감정가는
520,675,500원입니다.
최저입찰가는 364,473,000원(70%)입니다.
입찰일은 2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 36,447,300원 입니다.
▧ 위치 : 인천광역시 미추홀구 학익동 713-8
▧ 유형 : 다가구주택
▧ 사건번호 : 2020 타경 518795
▧ 집행법원 : 인천지방법원
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이 물건의 사건번호는 2020타경518795 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인천광역시 미추홀구 학익동 713-8 다가구주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2020타경518795이며 인천지방법원 경매15계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 520,675,500원입니다만 8회 유찰되어 최저입찰가는 364,473,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.10.30입니다.
입찰보증금은 36,447,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 미추홀구 학익동 713-8
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| 물건용도 |
다가구주택 |
| 토지면적 |
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| 건물면적 |
854.74㎡(258.56평) |
| 사건번호 |
2020타경518795 |
| 감정평가액 |
520,675,500원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 364,473,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 36,447,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
8회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
건물
학익동 713-8 |
지하1층 다가구주택 |
193.13㎡ (58.42평)
|
| 1층 다가구주택 |
175.97㎡ (53.23평)
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| 2층 다가구주택 |
175.97㎡ (53.23평)
|
| 3층 다가구주택 |
175.97㎡ (53.23평)
|
제시외건물
학익동 713-8 |
학익동 713-8 |
24.2
㎡(7.32평) |
| 학익동 713-8 |
46.2
㎡(13.98평) |
| 학익동 713-8 |
63.3
㎡(19.15평) |
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1) 건물의 구조= 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층,지상3층건으로, 위치. 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/10/22)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 설OO |
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2019.10.02 |
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| 변OO |
106동 102호 전부 |
2020.5.29. |
[보]1,000,000
[월]200,000 |
| 박OO |
105동 비04호 전부 |
2005.8.1. |
[보]43,000,000
|
| 김OO |
105동 지하02호 |
2009.9.2. |
[보]18,000,000
|
| 김OO |
105동 102호 |
2016.1.21. |
[보]25,000,000
|
| 김OO |
|
2018.08.01 |
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| 김OO |
2층 201호 26.4㎡ |
|
[보]15,000,000
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| 김OO |
304호 방2칸 |
2014.11.17. |
[보]40,000,000
|
| 김OO |
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2006.03.24 |
|
| 권OO |
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2016.05.04 |
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| 권OO |
106동 203호 |
2012.4.20. |
[보]30,000,000
|
| 손OO |
105동 302호 전부 |
2014.7.22. |
[보]34,000,000
|
| 양OO |
1층 104호 26.4㎡ |
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[보]25,000,000
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| 윤OO |
3층 302호 44.31㎡ |
|
[보]40,000,000
|
| 윤OO |
|
2015.05.01 |
|
| 윤OO |
|
2016.10.14 |
|
| 윤OO |
비08호 전부 |
2016.04.08. |
[보]30,000,000
|
| 윤OO |
|
2014.09.01 |
|
| 윤OO |
1층 107호 40.56㎡ |
|
[보]50,000,000
|
| 윤OO |
|
2018.04.18 |
|
| 조OO |
106동 101호 전부 |
2005.8.24. |
[보]13,000,000
|
| 이OO |
|
2020.04.08 |
|
| 정OO |
2층 205호 42.54㎡ |
|
[보]40,000,000
|
| 홍OO |
106동 비01호 전부 |
2012.8.9. |
[보]20,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
홍정철 : 배당요구 종기 이후에 배당요구함. |
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토지 등기부현황
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2015년8월21일 |
전세권
|
40,000,000원 |
| 2015년8월21일 |
전세권
|
25,000,000원 |
| 2015년8월21일 |
전세권
|
25,000,000원 |
| 2015년8월21일 |
전세권
|
20,000,000원 |
| 2015년8월21일 |
전세권
|
20,000,000원 |
| 2015년8월21일 |
전세권
|
50,000,000원 |
| 2015년8월21일 |
전세권
|
20,000,000원 |
| 2015년8월21일 |
전세권
|
20,000,000원 |
| 2015년8월21일 |
전세권
|
20,000,000원 |
| 2015년8월21일 |
전세권
|
40,000,000원 |
| 2016년5월3일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2017년9월18일 |
압류
|
|
| 2018년4월17일 |
압류
|
|
| 2020년2월20일 |
임차권설정
|
15,000,000원 |
| 2020년6월30일 |
임차권설정
|
34,000,000원 |
| 2020년7월31일 |
강제경매
|
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 을구 순위 1번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 2번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 3번 전세권설정등기(2015.08.21.등기),을구 순위 4번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 5번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 6번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 7번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 8번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 9번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 10번 전세권설정등기(2015.08.21.등기)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2018카임285)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.사용승인을 받지 않은 건물로 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 제시외 건물 4동 포함. 단일건물로 바라보는 방향 왼편 105동, 오른편 106동임
2.105동은 지하2층,지하층,1층,2층,3층이고, 106동은 지하실 1,2호,지하1,2,3,4호, 1층,2층,3층이 있고, 105동 지하2층은 습기와 누수로 인한 물리적 훼손의 잔해들이 존재함[감정평가서 등 참고]
3. 매각물건에 대한 건물등 철거를 명하는 확정판결(인천지방법원 2009가단27499)이 있음 |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 단일 건물로 도로변에 위치하고 있으며, 바라보는 방향으로 왼편 입구가 105동, 오른편 입구가 106동으로 문 표시가 없거나 지워져 있음.
105동은 지하층, 1층, 2층까지 각 1,2,3,4,호로 되어 있고 3층은 301, 302호임.
106동은 지하실 1,2호, 지하1,2,3,4호 1층1,2,3,호, 2층 호수 없는 2개호, 3층 2개호(302호와 304호 통합, 301호)가 있음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024.10.30입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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1) 건물의 구조= 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층,지상3층건으로, 위치.
※ 물건 키워드 : 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 2번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 3번 전세권설정등기(2015.08.21.등기),을구 순위 4번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 5번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 6번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 7번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 8번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 9번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 10번 전세권설정등기(2015.08.21.등기)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2018카임285)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 24명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 520,675,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,979,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 5. 3. 근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2020타경518795 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2020타경518795 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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