소 재 지	충청남도 예산군 고덕면 상몽리 1015
물건용도	공장
토지면적	9,664.10㎡(2,923.39평)
건물면적	4,606.62㎡(1,393.50평)
사건번호	2020타경17958
감정평가액	5,670,805,760원
최저입찰가	(49%) 2,778,695,000원
입찰보증금	(10%) 277,869,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상몽리 1015	공장용지	9664.1㎡ (2,923.39평)
건물 상몽2길 143-66	단층 공장	3171.21㎡ (959.29평)
	단층 공장	706.3㎡ (213.66평)
	1층 사무실	192.9㎡ (58.35평)
	2층 사무실	192.9㎡ (58.35평)
	3층 사무실	192.9㎡ (58.35평)
	4층 사무실	44.4㎡ (13.43평)
	단층 공장	106.01㎡ (32.07평)

충청남도 예산군 고덕면 상몽리 소재 "상몽2리 마을회관" 북서측에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월14일	근저당권	5,916,000,000원
2019년10월7일	가압류	71,957,000원
2020년8월13일	강제경매
2020년10월27일	압류
2020년11월3일	압류
2020년11월9일	가압류	26,457,266원
2020년12월28일	강제경매
2021년1월11일	압류
2021년2월9일	가압류	1,857,179,200원
2021년2월22일	가압류	94,980,667원
2021년8월2일	가압류	106,993,650원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록1번에 대하여 주식회사 강토종합건설(공사대금 570,000,000원), 주식회사 동일이엔씨(공사대금 250,000,000원)로부터 각 유치권신고서가 제출되었으나, 이에 대해 근저당권자 중소기업은행이 확인소송을 제기하여 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(대전지방법원 홍성지원 2021가합31238, 대전고등법원 2023나10465) -목록2번~5번은 일반건축물대장이 부존재함.(건축법상 사용승인 받지 않은 건물임) -2020타경19145(자사건)호 사건에 2024.1.11.자 재감정평가됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 현황 `공장용지`로 지상에 제시외 건물(공장 및 사무동) 3동 소재하며 현지 출장시 만난 소유자 대표이사 윤기훈은 `지상의 공장건물은 미등기 건물이나 본건 경매사건 소유자 주식회사 디케이캐스팅 소유의 건물이며 곧 준공검사를 받을 예정이며 본건 부동산에 대하여 임대차 내역 없다`고 진술함. - 별첨 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서와 같이 해당내역 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 고덕면 상몽리 소재 "상몽2리 마을회관" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(162,215,853원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경19145(병합),2021타경19418(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.14. 근저당권(목록1번) 2020.12.28. 경매개시결정(목록2번~5번)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  충남 예산군 고덕면 상몽리 1015 [유치권]  건물: 1,393.50평  , 토지(대지권): 2,923.39평	5,670,805,760원 2,778,695,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	공장  충남 예산군 고덕면 예당산단2길 14-16  건물: 1,559.37평  , 토지(대지권): 2,700.66평	7,622,557,420원 5,335,790,000원	유찰 (1회)