소 재 지	대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-13, 2동 5층502호 (산성동,그린힐빌리지주건축물)  대전광역시 중구 산성동 303-165
물건용도	다세대/빌라
토지면적	52.63㎡(15.92평)
건물면적	63.56㎡(19.23평)
사건번호	2020타경11278
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(24%) 42,498,000원
입찰보증금	(20%) 8,499,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대둔산로386번길 70-13	421.0 분의 52.625	52.625㎡ (15.92평)
건물 대둔산로386번길 70-13	5층502호 (산성동,그린힐빌리지주건축물) 철근콘크리트구조	63.5631㎡ (19.23평)

대전광역시 중구 산성동 소재 "산성네거리" 남동측 근거리에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	502호	2019.5.15.	[보]27,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월13일	근저당권	736,800,000원
2019년5월24일	근저당권	65,000,000원
2020년9월28일	임의경매
2020년11월20일	가압류	93,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 2020. 12. 30. 씨에스건설 황원근의 유치권신고(414,800,000원) 있으며, 관련 판결(대전지법2021가단7761, 대전지법 2022나112814) 확정됨 - 특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 가. 재조사명령 요지 씨에스건설 황원근으로부터 유치권신고가 있는바, 유치권에 대한 조사 요망 나. 재조사 내용 1. 유치권 신고자인 씨에스건설 황원근에게 문의한 바, 자신은 이 사건 부동산 마감공사를 하고 미수령 공사대금이 있어 유치권을 행사하고 있는데, 행사방법으로 이사건 부동산 목록6번 2동 502호에 거주하면서 점유중이며, 호실 창문에 유치권 행사중이라는 현수막을 부착하고 있다고 함 2. 해당 호실에 2018년 11월 경부터 자신과 어머니, 배우자가 거주하고 있으며, 처음에는 보증금 2천만원, 월세 25만원으로 임차하였으나 이후 공사대금을 수령하지 못하여 1년 정도만 월세를 지불하고 이후 계속 월세없이 계속 거주중이라고 함 3. 창문의 현수막은 2020년 11월 15일경부터 부착하였다고 함 4. 위 건물에 (주)덕성엔지니어링, (주)어울림디자인, (주)한밭이엔지, (주)태양건설공사, 수인테리어 등 5개 업체가 유치권 행사중이라는 현수막을 부착하였으며, 이 사건 건물 1동과 2동 사이에 컨테이너 박스를 설치했다고 함(위 5개 업체 현수막과 컨테이너 박스는 자신이 씨에스건설의 현수막을 부착한 2020년 11월 15일경 부착 및 설치하였다고 진술함) 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 중구 산성동 소재 "산성네거리" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  대전 중구 산성로16번길 67, 4층401호  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 10.27평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  대전 중구 충무로68번안길 51-15, 1층  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 17.65평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  대전 중구 대둔산로386번길 70-23, 비동  건물: 30.06평  , 토지(대지권): 459.03평	936,655,400원 458,961,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  대전 중구 대둔산로386번길 70-41, 4층 [유치권]  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 12.78평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (3회)