소 재 지	전라남도 순천시 별량면 덕정리 898-1
물건용도	토지/전
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2020타경55367
감정평가액	72,696,000원
최저입찰가	(29%) 20,843,000원
입찰보증금	(10%) 2,084,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕정리 898-1	전	992㎡ (300.08평)

본건 토지는 전라남도 순천시 별량면 덕정리 소재 승곡마을 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 주차장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월27일	가등기
2020년6월4일	가압류	303,000,000원
2020년8월7일	강제경매
2020년9월24일	가압류	350,797,636원

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(2019. 2. 27. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 소관기관의 사실조회 회신에 의하면 원상회복 후 농지취득자격증명 발급가능하다고 함(매수신청시 해당관서에 방문하여 확인요함) 2.분묘 소재함(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 전에는 채무자겸 소유자의 조부모 및 부모의 묘소 4기가 설치되어 있고, 나머지 공간에는 잔디를 심고 둘레에는 매실 10여그루, 백일홍 2그루 등 조경용 나무가 심어져 있으며, 그외 무화과나무, 키위나무 등도 있고, 아래쪽 왼편에는 닭을 키우는 닭장이 있고, 아래쪽 입구옆에는 원두막 형태의 가설물이 설치되어 있음 - 본건 전은 순천시 별량면 덕정리 상삼마을 안쪽 야산 아래에 있으며 시멘트 포장도로가 있어 접근이 양호함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 전라남도 순천시 별량면 덕정리 소재 승곡마을 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 주차장, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(2019. 2. 27. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.4.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  전남 순천시 승주읍 월계리 1296 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 218.10평	10,815,000원 4,846,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전남 순천시 해룡면 선학리 826-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 34.49평	15,960,000원 7,820,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 순천시 별량면 송학리 7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.46평	18,185,530원 5,214,000원	재진행 (5회)
2024-05-13	전  전남 순천시 별량면 대룡리 1129 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 418.06평	19,833,000원 11,106,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  전남 순천시 별량면 우산리 847-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.92평	35,140,000원 35,140,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  전남 순천시 별량면 구룡리 624-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.08평	65,247,000원 32,791,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  전남 순천시 월등면 계월리 610 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 486.72평	65,902,000원 33,742,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  전남 순천시 별량면 원창리 303 [농지취득자격증명]  건물: 3.15평  , 토지(대지권): 267.71평	88,034,000원 88,034,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  전남 순천시 황전면 죽청리 산257-7  , 토지(대지권): 543.29평	93,392,000원 65,374,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  전남 순천시 와룡동 79 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.03평	97,200,000원 68,040,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 순천시 동외동 30-47  , 토지(대지권): 19.06평	114,030,000원 114,030,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  전남 순천시 해룡면 호두리 443-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 306.13평	121,440,000원 43,524,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  전남 순천시 옥천동 279-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.00평	124,000,000원 35,554,000원	유찰 (5회)