소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 복성리 268-2
물건용도	토지/전
토지면적	1,914.00㎡(578.99평)
건물면적
사건번호	2020타경1698
감정평가액	255,848,000원
최저입찰가	(100%) 255,848,000원
입찰보증금	(10%) 25,584,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 복성리 268-2	전	1914㎡ (578.99평)

전라남도 순천시 해룡면 복성리 소재 "상비마을" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 분묘소재, 수목 포함 특별매각조건 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하며, 현 상태에서 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 주무기관의 사실조회 회신이 있으므로, 매수희망자는 소관 주무기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) [부동산 현황조사서 비고란] - 1번은 지목은 전이지만 사실상 임야처럼 되어 있고 계단식으로 되어 있는데 맨 아래쪽에는 백일홍나무(배롱나무)가 수십 그루 심어져 있고 두둑 가장자리에는 감나무 몇그루가 심어져 있으며, 그 위로는 밤나무와 잡목이 섞여 있고, 좌측경계 중간지점 부분과 맨 위쪽 및 그 아래 부분에 분묘 3기가 육안으로 보였으며, 이웃토지와 경계가 분명하지 않아 정확한 경계확인을 위해 측량이 필요하고, 1번 지번 위쪽의 정상부분에 솔밭길이 있는데, 비례마을에 있는 `솔밭쉼터` 앞을 지나는 산길로 트래킹 하는 사람들이 다니고 있음 - 2번은 1번의 조금 아래쪽에 있는데 지목은 임야지만 일부 면적에는 수종을 정확히 알 수 없는 나무가 심어진 과수밭으로 관리되고 있으며, - 1번과 2번에 접근하기 위해서는 상비길을 통해서 순천시 해룡면 상비길 112(복성리 263-7번지)에 있는 삼호금속을 지나는 것이 편리하며 순천시 해룡면 복성리 비례마을의 솔밭쉼터에서 직접 접근하는 길은 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 해룡면 복성리 소재 "상비마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  전남 순천시 별량면 대룡리 1129 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 418.06평	19,833,000원 11,106,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전남 순천시 해룡면 선학리 826-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 34.49평	15,960,000원 7,820,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전남 순천시 주암면 복다리 699-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,608.39평	95,706,000원 95,706,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전남 순천시 해룡면 호두리 51-83  , 토지(대지권): 9.98평	6,171,000원 6,171,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 순천시 승주읍 월계리 1296 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 218.10평	10,815,000원 4,846,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전남 순천시 월등면 계월리 610 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 486.72평	65,902,000원 33,742,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  전남 순천시 별량면 송학리 7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.46평	18,185,530원 4,171,000원	유찰 (6회)
2024-06-10	전  전남 순천시 별량면 구룡리 624-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.08평	65,247,000원 26,233,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  전남 순천시 해룡면 호두리 443-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 306.13평	121,440,000원 34,819,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  전남 순천시 황전면 죽청리 산257-7  , 토지(대지권): 543.29평	93,392,000원 52,299,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  전남 순천시 별량면 우산리 847-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.92평	35,140,000원 24,598,000원	유찰 (1회)