소 재 지	충청남도 서산시 인지면 무학로 1742, 101동 12층1204호 (아진아파트)  충청남도 서산시 인지면 둔당리 224
물건용도	아파트
토지면적	42.94㎡(12.99평)
건물면적	59.67㎡(18.05평)
사건번호	2019타경54649
감정평가액	74,000,000원
최저입찰가	(49%) 36,260,000원
입찰보증금	(10%) 3,626,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.03.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 무학로 1742	14715.0 분의 42.94	42.94㎡ (12.99평)
건물 무학로 1742	12층1204호 (아진아파트) 철근콘크리트구조	59.67㎡ (18.05평)

충청남도 서산시 인지면 둔당리 소재 "인지초등학교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	건물 전체	2008.11.25	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		장운영 : 채무자 망 강은희의 상속인, 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2012년12월14일	근저당권	58,440,000원
2017년5월16일	근저당권	23,400,000원
2017년12월4일	근저당권	50,000,000원
2019년9월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 인지초등학교 북동쪽 근거리 도로변에 위치하는 5개 동으로 구성된 아진아파트 단지 제 101동 내에 소재하는 구분건물로 공부상의 표시와 현황 사이에 상이점 없음. 동남향을 바라보고 있는 구조로 동 출입구는 남동쪽에 나 있고 동출입구를 기준으로 왼쪽 부터 1-2호 라인,3-4호 라인이 배치되어 있어 본건 부동산은 맨 오른쪽(북쪽 끝)에 위치함. 현장 방문시 거주자를 만날 수 없고, 현관문에 단수예고조치 안내문, 가스검침 의뢰서,우편물 도착안내서와 우편물 등이 다수 부착되어 있는 등 실제 거주자는 없는 것으로 보이나 일단 임차인 안내서를 부착하여 두었음. 2회 방문시에도 이같은 상황이 동일하게 유지되고 있어 전입세대 열람내역을 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 아닌 전입세대가 있어 일응 임차인으로 보아 임차인으로 등록하여 조사 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 인지면 둔당리 소재 "인지초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,167,446원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경6738(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  충남 서산시 남부순환로 876, 5동  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 14.65평	77,000,000원 37,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  충남 서산시 한성지3로 32, 102동  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 13.74평	40,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 동문동 968-100 2층201호 [유치권]  건물: 595.72평  , 토지(대지권): 208.73평	5,544,030,000원 3,880,821,000원	유찰 (5회)
2024-04-23	아파트  충남 서산시 고운로 276, 111동  건물: 41.90평  , 토지(대지권): 24.46평	377,000,000원 377,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 동서1로 130, 106동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.37평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 12.77평	267,000,000원 186,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 101동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 330, [임차권등기]  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.60평	56,000,000원 19,208,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 330,  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.60평	56,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 서산시 부춘1로 19, 104동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 8.70평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  충남 서산시 부춘1로 19, 105동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 8.70평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)