소 재 지	경기도 용인시 수지구 동천동 457-3
물건용도	토지/임야
토지면적	112,925.35㎡(34,159.92평)
건물면적
사건번호	2018타경4771
감정평가액	60,333,539,280원
최저입찰가	(100%) 60,097,763,280원
입찰보증금	(10%) 6,009,776,328원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동천동 457-3	임야	243㎡ (73.51평)
	임야	233.79㎡ (70.72평)
	답	111㎡ (33.58평)
	전	25㎡ (7.56평)
	임야	2991㎡ (904.78평)
	임야	4002㎡ (1,210.61평)
	답	1169㎡ (353.62평)
	임야	68416㎡ (20,695.84평)
	임야	28277㎡ (8,553.79평)
	임야	885㎡ (267.71평)
	임야	1789㎡ (541.17평)
	임야	486.56㎡ (147.18평)
	임야	50㎡ (15.13평)
	답	1659㎡ (501.85평)
	답	2588㎡ (782.87평)

경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "수지고등학교" 서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월12일	근저당권	6,500,000원
2013년1월14일	소유권이전담보가등기
2013년8월2일	압류
2013년8월8일	근저당권	8,327,519,590원
2014년10월2일	압류
2015년3월26일	가압류	8,762,402,120원
2015년12월21일	근저당권	3,000,000,000원
2016년7월12일	압류
2017년4월5일	임의경매
2017년6월2일	압류
2017년6월21일	근저당권	2,000,000,000원
2018년3월12일	임의경매
2018년4월4일	압류
2019년1월15일	압류
2019년1월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록9 지상에 소유자 미상의 분묘가 2기 소재하나, 추가 분묘가 발견될 수 있으며, 분묘기지권 성립여부는 불분명함 3. 목록 3,4,7,14,15 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 4. 목록 1~15 맹지임 5. 본건 임야에 자생하는 소나무 등은 거래관행상 임야와 일괄하여 평가하였음 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1, 2, 5, 6, 8~13 토지는 각 자연림 상태의 임야로 보이며, 참나무, 소나무 등이 숲을 이루고 있음. - 위 임야는 그 면적이 넓고, 수목이 우거져 있어서, 분묘의 소재 여부는 확인할 수 없었는바, 별도의 확인이 필요함. - 목록4, 15 토지는 각 밭(田)으로 경작되고 있는 것으로 보임. - 목록3, 7, 14 토지는 지반이 고르지 못하고, 군데군데 공사로 파헤쳐저 있는 것으로 보이며, 논(畓)의 형태를 갖추고 있지 아니함. - 한편, 위 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 전문적인 감정 절차를 통하여 확인될 수 있을 것임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "수지고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,187,692,996원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경7551(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.6.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	임야  경기 용인시 수지구 신봉동 56-16  , 토지(대지권): 791.78평	1,837,472,940원 1,837,472,940원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 수지구 성복동 산35-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	81,303,000원 56,912,000원	유찰 (1회)