소 재 지	경기도 시흥시 정왕대로53번길 29, 117동 3층302호 (정왕동,한일아파트)  경기도 시흥시 정왕동 1865
물건용도	아파트
토지면적	83.52㎡(25.27평)
건물면적	84.76㎡(25.64평)
사건번호	2020타경912
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,100,000원
입찰보증금	(10%) 15,610,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.16(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정왕대로53번길 29	42940.8 분의 83.5247	83.524㎡ (25.27평)
건물 정왕대로53번길 29	3층302호 (정왕동,한일아파트) 철근콘크리트구조	84.76㎡ (25.64평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "서해중학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월24일	근저당권	177,100,000원
2019년2월15일	근저당권	45,500,000원
2019년11월1일	가압류	15,679,622원
2020년2월5일	임의경매
2020년4월3일	가압류	16,103,745원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -세대현관문에 302호 호수표기는 없음 -2020.10.06.자 하늘인테리어 대표 장현호로부터 누수,베란다확장,샤시교체공사대금 10,700,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 -재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 폐문상태로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "서해중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 223,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,104,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.24.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-18	아파트  경기 시흥시 호현로9번길 5, 10층1001호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 3.35평	287,000,000원 23,636,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	아파트  경기 시흥시 호현로9번길 5, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 3.32평	260,000,000원 30,589,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	아파트  경기 시흥시 정왕신길로139번길 4, 102동 [임차권등기]  건물: 18.34평  , 토지(대지권): 7.62평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  경기 시흥시 연성로13번길 5-8, 5층501호 [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 5.25평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 시흥시 중심상가로 286, 124동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 18.73평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 시흥시 신현로38번길 23, 1동  건물: 21.84평  , 토지(대지권): 9.16평	300,000,000원 210,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 은행로 232, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.94평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로 11, 304동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.74평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 시흥시 정왕대로117번길 10, 302동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 23.55평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층비217호	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경기 시흥시 하상로 36, 301동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 8.99평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로14번길 87, 205동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 14.05평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 호현로9번길 5, 13층1303호 [임차권등기]  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 3.32평	328,000,000원 328,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-02	아파트  경기 시흥시 진말로 36, 115동  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 14.02평	489,000,000원 342,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 시흥시 인선길 77, 241동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.03평	347,000,000원 347,000,000원	신건 (0회)