소 재 지	경상남도 창원시 진해구 진해대로 642, 지하층2,1호 (경화동,대풍레포츠)  경상남도 창원시 진해구 경화동 1199-2
물건용도	근린상가
토지면적	507.96㎡(153.66평)
건물면적	1,530.29㎡(462.91평)
사건번호	2019타경18743
감정평가액	688,000,000원
최저입찰가	(33%) 225,444,000원
입찰보증금	(10%) 22,544,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진해대로 642	101700.0 분의 49921.0	499.21㎡ (151.01평)
	101700.0 분의 875.0	8.75㎡ (2.65평)
건물 진해대로 642	지하층2,1호 (경화동,대풍레포츠) 아르.시구조	1503.93㎡ (454.94평)
	1층101호 (경화동,대풍레포츠) 아르.시구조	26.36㎡ (7.97평)

경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "경화초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월1일	근저당권	180,000,000원
2019년5월1일	근저당권	240,000,000원
2019년6월26일	압류
2019년9월3일	압류
2019년10월17일	가압류	122,411,293원
2019년10월21일	압류
2019년11월20일	가압류	27,471,565원
2019년12월4일	임의경매
2019년12월18일	가압류	109,253,687원
2019년12월19일	가압류	26,292,795원
2020년1월15일	가압류	266,714,395원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1 운동시설(상호명 : 돌핀스포츠센터), 2호(지하 2층): 수영장, 일부 기계실 및 물탱크실, 1호(지하 1층): 헬스장, 남.녀 탈의실 및 사우나 등으로 사용하였으나 현재 운영하지 않고 폐쇄되어 있는 것으로 조사됨. 목록 2 사무실로 사용하였으나 현재 폐쇄되어있는 것으로 현황조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 운동시설(수영장 등)이나 출입문이 잠겨 있어 내부 미확인. 기호2 근린생활시설이나 출입문이 잠겨 있어 내부 미확인.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "경화초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 688,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,745,405원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 진해구 냉천남로 3-10,  건물: 139.71평  , 토지(대지권): 18.36평	354,000,000원 226,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 22.51평  , 토지(대지권): 3.18평	594,000,000원 142,619,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 19.69평  , 토지(대지권): 2.79평	520,000,000원 124,852,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 24.57평  , 토지(대지권): 3.48평	649,000,000원 155,825,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 3.56평	664,000,000원 159,426,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 24.76평  , 토지(대지권): 3.50평	654,000,000원 157,025,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 2.67평	498,000,000원 119,570,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 2.18평	407,000,000원 97,721,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 1.95평	364,000,000원 87,396,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 2.41평	449,000,000원 107,805,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 1.95평	364,000,000원 87,396,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 1.56평	291,000,000원 69,869,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 332.33평  , 토지(대지권): 165.38평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 252.42평  , 토지(대지권): 125.61평	601,000,000원 64,532,000원	유찰 (10회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 1.34평	641,000,000원 153,904,000원	유찰 (5회)