소 재 지	경상남도 사천시 정동면 감곡리 527-1
물건용도	토지/대지
토지면적	1,050.00㎡(317.63평)
건물면적
사건번호	2020타경1201
감정평가액	94,500,000원
최저입찰가	(80%) 75,600,000원
입찰보증금	(10%) 7,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감곡리 527-1	대	1050㎡ (317.63평)

경상남도 사천시 정동면 감곡리, 북상마을회관에서 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		1968.10.20
최OO
매각물건명세 비고		전규선 : 부동산현황조사보고서에 의하면 채무자 최진권의 어머니이며, 임대차관계불분명. 최진녕 : 부동산현황조사보고서에 의하면 채무자 최진권의 동생이며, 임대차관계불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월9일	근저당권	36,000,000원
2016년12월9일	지상권
2017년1월13일	가압류	80,000,000원
2017년1월16일	가압류	20,348,575원
2017년1월17일	가압류	392,500,000원
2017년3월2일	가압류	101,243,793원
2018년1월29일	가압류	16,731,330원
2018년3월14일	압류
2018년8월14일	압류
2018년10월15일	가압류	38,980,379원
2020년2월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 토지만의 매각으로 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅇ)매각제외. - 본건 지상에 토지 소유자와 상이한 최우평 소유의 건물이 일반건축물대장상에 등재되어 있으나 타인소유로 평가제외. - 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임. - 토지만의 매각으로 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅇ)매각제외. - 본건 지상에 토지 소유자와 상이한 최우평 소유의 건물이 일반건축물대장상에 등재되어 있으나 타인소유로 평가제외. - 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임. - 압류채권자로부터 금 86,813,000원의 매수신청의 보증이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 정동면 감곡리, 북상마을회관에서 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 9.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	대지  경남 사천시 동금동 71-5  , 토지(대지권): 71.30평	476,201,000원 476,201,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	대지  경남 사천시 서포면 외구리 103-11  , 토지(대지권): 19.97평	4,356,000원 2,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	대지  경남 사천시 정동면 풍정리 443 [법정지상권]  , 토지(대지권): 158.21평	113,124,900원 113,124,900원	신건 (0회)
2024-05-09	대지  경남 사천시 용현면 덕곡리 680  , 토지(대지권): 120.21평	445,088,000원 445,088,000원	신건 (0회)
2024-05-23	대지  경남 사천시 용현면 신촌리 522-1  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 1,330.09평	705,342,500원 184,901,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	대지  경남 사천시 서포면 자혜리 259-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,861.28평	667,876,000원 175,080,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	대지  경남 사천시 곤양면 대진리 1191-1  , 토지(대지권): 2,691.24평	2,831,437,160원 1,159,757,000원	유찰 (4회)