소 재 지	충청남도 당진시 대덕동 1267-28
물건용도	주택
토지면적	991.00㎡(299.78평)
건물면적	279.32㎡(84.49평)
사건번호	2019타경8196
감정평가액	802,578,600원
최저입찰가	(34%) 275,285,000원
입찰보증금	(10%) 27,528,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.12.09(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대덕동 1267-28	대	991㎡ (299.78평)
건물 대덕동 1267-28	1층 주택	103.44㎡ (31.29평)
	2층 주택	97.68㎡ (29.55평)
제시외건물 대덕동 1267-28	대덕동 1267-28	1식 ㎡(0.30평)
	대덕동 1267-28	7.2 ㎡(2.18평)
	대덕동 1267-28	70 ㎡(21.18평)

대상물건은 충청남도 당진시 대덕동 소재 "송정저수지" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월24일	근저당권	274,000,000원
2016년11월1일	가압류	38,349,800원
2017년4월4일	압류
2017년11월1일	가압류	2,342,060원
2019년2월26일	압류
2019년8월28일	가압류	28,941,141원
2019년9월19일	가압류	5,425,786원
2019년10월11일	가압류	11,144,557원
2019년10월16일	임의경매
2020년3월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(구이실, 주택) 및 제시외 관정 매각 포함. 목록1. 매각대상 아닌 컨테이너 존재함, 현황 상업용 건부지. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 대덕동 소재 송정지(저수지) 부근의 2층 단독주택임. - 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로 사용되는 외 마당 공간과 건물 옆으로 목재 테라스가 설치된 곳이 있는데 위 테라스 공간 아래로는 송정지가 있는 곳임. - 목록2. 건물은 등기부에 주택으로 등재되었으나 건물 입구에 소복이라는 간판이 있고 내부에 주방시설 등이 있는 것으로 보아 일반음식점으로 사용되는데, 인근 주민 진술에 의하면 대략 2-3개월 전부터 영업이 중단되었으며 3층에서 소유자가 주거한다고 함. - 한편 위 건물에 대한 등록사항을 열람한 결과 등록된 임차인이 없는 것으로 조사되었고, 전입세대열람 결과는 이건 채무자겸소유자가 전입되어 있음. 기타 자세한 사항은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 당진시 대덕동 소재 "송정저수지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 802,578,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 229,869,809원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 7. 24. (근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  충남 당진시 신평면 초대리 338-5 [농지취득자격증명]  건물: 45.27평  , 토지(대지권): 1,396.34평	816,389,540원 571,473,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 당진시 신평면 금천리 841-5 [농지취득자격증명]  건물: 27.53평  , 토지(대지권): 676.39평	787,666,000원 551,366,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 당진시 석문면 석문구억말길 34-9  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 155.49평	278,631,000원 195,042,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	주택  충남 당진시 읍내동 496-1  건물: 48.38평  , 토지(대지권): 80.16평	468,208,000원 468,208,000원	신건 (0회)