소 재 지	인천광역시 서구 승학로402번길 33-1, 4층404호  인천광역시 서구 검암동 653-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	40.40㎡(12.22평)
건물면적	50.17㎡(15.18평)
사건번호	2019타경35669
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(49%) 90,160,000원
입찰보증금	(10%) 9,016,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 승학로402번길 33-1	484.9 분의 40.4	40.4㎡ (12.22평)
건물 승학로402번길 33-1	4층404호 철근콘크리트구조	50.17㎡ (15.18평)

인천광역시 서구 검암동 소재 "인천간재울초등학교" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전체	2010.12.31	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년11월29일	근저당권	144,300,000원
2018년8월16일	가압류	19,472,352원
2019년4월18일	가압류	10,322,704원
2019년12월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 통칭 : 우리가(家) - 집합건축물대장에 등재되지 않은 복층(약 45.6㎡, 개략적인 실측면적)이 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] - 지번 주소 : 인천광역시 서구 검암동 653-7 우리가 404호 - 도로명 주소 : 인천광역시 서구 승학로402번길 33-1, 404호(검암동, 우리가) 가. 본건 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 대인고등학교가 있음 나. 본건 부동산은 외벽에 복층구조임을 확인할 수 있는 창문이 있었으며, 호실내부도 바닥층과 복층을 천장으로 구분하여 목재계단을 통하여 오르내릴 수 있도록 되어 있었음(덧붙임 사진 참조) 다. 본건 부동산의 채무자 겸 소유자 이재권의 모 송기순 및 동생 이문권의 진술에 의하면, 복층도 바닥층과 같이 전기, 수도, 도시가스 등이 동일하게 공급되고 있다고 함 라. 본건 부동산의 복층도 서서 활동하는데 전혀 지장이 없을 정도의 높이였으며, 창문, 출입문(옥상으로 통하는 출입문)을 통하여 햇빛이나 조망도 확보되는 것으로 보였음 마. 본건 부동산의 바닥층은 방2개, 화장실 1개이고, 복층은 방3개, 화장실 1개임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 검암동 소재 "인천간재울초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 94, 102동  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 11.57평	231,000,000원 113,190,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 70, 1동 [임차권등기]  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 6.59평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로373번길 12-8, 3층301호 [임차권등기]  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 10.99평	146,000,000원 146,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전동 1129-10 동아그랑빌 [임차권등기]  건물: 17.76평  , 토지(대지권): 10.81평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로402번길 13-4, 101동 [임차권등기]  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 11.59평	184,000,000원 128,800,000원	재진행 (4회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로18번길 3-1, 2층204호 [임차권등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 8.35평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로20번길 15, 1동 [임차권등기]  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 13.01평	213,000,000원 149,100,000원	재진행 (4회)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 61,054,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 52-5, 101동 [임차권등기]  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 23.17평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 6.74평	204,000,000원 204,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로623번길 80, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.05평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번길 57, 3층303호 [임차권등기]  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 17.19평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)