소 재 지	전라남도 광양시 진상면 금이리 42-5
물건용도	토지/답
토지면적	1,021.00㎡(308.85평)
건물면적
사건번호	2019타경10498
감정평가액	51,050,000원
최저입찰가	(56%) 28,588,000원
입찰보증금	(10%) 2,858,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.12.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금이리 42-5	답	1021㎡ (308.85평)

상금마을 북동측 및 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	답 1021㎡		[월]연 50만원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 제출요(매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못하여 매각불허가결정이 확정된 때에는 매수보증금을 몰수) 2. 토지 위에 매각대상 아닌 임차인 김기운 소유의 비닐하우스가 설치되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 1항,2항,3항은 전라남도 광양시 진상면 금이리에 각 소재하고 있으며 본 건 1항의 지상에 제시외 비닐하우스 시설이 소재하고 있음. 현지출장시 비닐하우스의 소유자인 김기운을 만나 문의한 바, 본 건의 농지는 2023년까지 소정의 임대차료를 지불하고 임차인으로 계약되어 있는 상태라고 하면서 본 건 1항에 대해 점유자임을 주장함. 본 건 1항과 관련된 임차인의 초본 및 한국 농어촌공사에서 발급한 농지임대차계약서를 각 첨부하여 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 상금마을 북동측 및 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.26.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  전남 광양시 광양읍 덕례리 871-2  , 토지(대지권): 113.14평	234,124,000원 163,887,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  전남 광양시 광양읍 목성리 1039-2 [농지취득자격증명]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 1,009.44평	881,818,000원 493,818,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  전남 광양시 광양읍 용강리 842 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 846.40평	772,248,000원 432,459,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  전남 광양시 광양읍 용강리 842-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 686.68평	619,710,000원 396,614,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  전남 광양시 다압면 도사리 221 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.06평	8,243,520원 5,770,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  전남 광양시 다압면 도사리 607-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.34평	24,780,000원 17,346,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  전남 광양시 다압면 신원리 1482-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.34평	10,524,000원 7,367,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  전남 광양시 다압면 신원리 1484 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.87평	3,253,000원 2,277,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전남 광양시 진월면 망덕리 197-4  , 토지(대지권): 180.02평	135,089,970원 75,650,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  전남 광양시 황길동 565-3  , 토지(대지권): 49.91평	38,775,000원 38,775,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  전남 광양시 황길동 68-24  , 토지(대지권): 9.98평	16,665,000원 11,666,000원	유찰 (1회)