소 재 지	강원도 춘천시 동내면 학곡리 64
물건용도	공장
토지면적	8,452.00㎡(2,556.73평)
건물면적	9,193.15㎡(2,780.93평)
사건번호	2019타경50471
감정평가액	9,525,608,820원
최저입찰가	(34%) 3,267,284,000원
입찰보증금	(10%) 326,728,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학곡리 64	공장용지	4576㎡ (1,384.24평)
	답	925㎡ (279.81평)
	답	8㎡ (2.42평)
	공장용지	461㎡ (139.45평)
	공장용지	2230㎡ (674.58평)
	도로	252㎡ (76.23평)
건물 원창고개길 223	지1층 공장	581.15㎡ (175.80평)
	1층 공장	991.2㎡ (299.84평)
	2층 공장	507.4㎡ (153.49평)
	지1층 공장	1808.56㎡ (547.09평)
	1층 공장	1955.14㎡ (591.43평)
	2층 공장	1028.5㎡ (311.12평)
제시외건물 학곡리 64	학곡리 64	2230 ㎡(674.58평)
	원창고개길 223	30.3 ㎡(9.17평)
	원창고개길 223	36.9 ㎡(11.16평)
	원창고개길 223	24 ㎡(7.26평)

강원도 춘천시 동내면 학곡리 소재 "동내도서관" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO		2018.08.28	[보]없음
주OO
민OO			[보]없음
농OO	건축허가상 B동 전부	2018.08.22.	[보]20,000,000원
(OO	신청부동산 1층 및 2층 일부

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월27일	근저당권	4,080,000,000원
2018년8월27일	근저당권	1,200,000,000원
2018년11월7일	가압류	180,737,300원
2018년11월8일	가압류	25,579,600원
2018년11월12일	근저당권	1,770,000,000원
2018년11월30일	근저당권	563,770,000원
2018년12월4일	가압류	72,000,000원
2018년12월21일	가압류	1,994,000,000원
2019년1월11일	압류
2019년1월15일	가압류	42,782,500원
2019년2월11일	가압류	386,594,575원
2019년2월11일	가압류	70,619,733원
2019년2월12일	가압류	53,618,000원
2019년2월19일	임의경매
2019년2월21일	가압류	5,507,342원
2019년2월22일	가압류	401,730,288원
2019년2월26일	가압류	4,119,646원
2019년2월28일	가압류	12,163,150원
2019년3월6일	가압류	71,895,600원
2019년3월11일	가압류	21,519,776원
2019년3월11일	가압류	15,459,019원
2019년3월13일	가압류	29,806,432원
2019년3월14일	가압류	8,077,655원
2019년3월14일	가압류	5,805,983원
2019년3월25일	가압류	80,401,027원
2019년3월26일	가압류	7,256,490원
2019년3월27일	가압류	29,561,542원
2019년3월28일	가압류	60,678,331원
2019년3월28일	가압류	62,306,288원
2019년3월28일	가압류	29,765,821원
2019년3월28일	가압류	50,631,725원
2019년3월28일	가압류	26,981,342원
2019년3월29일	가압류	14,759,064원
2019년3월29일	가압류	50,624,334원
2019년4월1일	가압류	6,234,660원
2019년4월4일	임의경매
2019년4월10일	가압류	2,326,162원
2019년4월12일	가압류	4,555,085원
2019년5월3일	가압류	3,496,744원
2019년5월9일	가압류	19,524,987원
2019년5월20일	가압류	24,162,190원
2019년5월27일	가압류	43,412,600원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 동내면 학곡리 소재 "동내도서관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(563,770,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경50693(병합),2019타경51108(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목 록 1,3,4,7,8:2016.11.28.근 저당 목록2,5,6:2018.08.27.근 저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	공장  강원 춘천시 동내면 학곡리 64 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 2,780.93평  , 토지(대지권): 2,556.73평	9,525,608,820원 3,267,284,000원	유찰 (6회)