소 재 지	경상남도 하동군 진교면 안심리 산46-4
물건용도	토지/임야
토지면적	26,865.00㎡(8,126.66평)
건물면적
사건번호	2019타경8459
감정평가액	913,410,000원
최저입찰가	(41%) 374,133,000원
입찰보증금	(10%) 37,413,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안심리 산46-4	임야	26865㎡ (8,126.66평)

경상남도 하동군 진교면 백련리 소재 "신안마을회관" 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월2일	근저당권	780,000,000원
2018년4월2일	지상권
2018년4월5일	근저당권	60,000,000원
2018년4월11일	근저당권	105,000,000원
2018년12월28일	가압류	3,000,000원
2019년10월15일	압류
2019년11월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건 토지 일부는 하동군청 관련부서(도시건축과)에 따르면 관련 허가 등을 받고 공사진행 중에 공사가 중단되어 산림복구 중인 상태로 허가의 존속 여부 및 재허가여부 등은 관련부서에 반드시 재확인 요함 -공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 일부 공사 중단되어 산림복구 중 상태의 토지임 -육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 본건 북동측 경계부근에 분묘가 수기 소재하나 경계가 불분명한 바, 정확한 경계는 지적측량 요구됨 -감정서에 나타나지 않는 일부 법면 등의 유실 부분에 대한 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 하동군 진교면 백련리 소재 "신안마을회관" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 2.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	임야  경남 하동군 금남면 진정리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 539.36평	15,512,187원 1,666,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	임야  경남 하동군 금남면 송문리 산196 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,220.28평	96,816,000원 25,380,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	임야  경남 하동군 양보면 감당리 729-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,164.45평	265,507,800원 87,002,000원	유찰 (5회)
2024-04-18	임야  경남 하동군 금남면 송문리 산88-1  , 토지(대지권): 150.04평	15,872,000원 8,126,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	임야  경남 하동군 금성면 가덕리 산85-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	14,546,400원 9,310,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	임야  경남 하동군 고전면 범아리 산89 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 785.02평	20,081,420원 12,852,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 하동군 진교면 관곡리 산5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,662.91평	22,387,800원 17,910,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 하동군 금남면 대도리 156-42  , 토지(대지권): 1,548.50평	1,272,844,000원 1,018,275,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  경남 하동군 진교면 술상리 597-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.30평	57,874,000원 46,299,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  경남 하동군 금남면 대송리 43-2  , 토지(대지권): 86.21평	15,495,000원 15,495,000원	신건 (0회)
2024-05-02	임야  경남 하동군 금남면 대송리 산35-1 [임차권등기]  , 토지(대지권): 99.98평	11,043,460원 11,043,460원	신건 (0회)