소 재 지	경상남도 사천시 사남면 조동길 49-43, 104동 5층501호 (사천엘크루아파트)  경상남도 사천시 사남면 월성리 574
물건용도	아파트
토지면적	53.05㎡(16.05평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2019타경5528
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(80%) 164,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조동길 49-43	38814.8 분의 53.0535	53.053㎡ (16.05평)
건물 조동길 49-43	5층501호 (사천엘크루아파트) 철근콘크리트구조	84.9941㎡ (25.71평)

경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 `사천엘크루아파트 104동 5층 501호"로서, 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO		2016.03.18
김OO	501호 전부	2016.03.18.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		엄관영 : 임차인 엄관영과 임차인 김은경은 부부 사이로 동일세대 거주

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월13일	가압류	4,991,872원
2018년12월12일	가압류	30,000,000원
2019년5월24일	압류
2019년6월24일	가압류	17,103,022원
2019년7월5일	가압류	24,146,020원
2019년7월26일	강제경매
2019년8월5일	강제경매
2019년12월13일	임차권설정	200,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 `사천엘크루아파트 104동 5층 501호"로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,938,414원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경32964(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.13.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트  경남 사천시 강청길 98, 2층203호  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 14.12평	76,000,000원 38,912,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	아파트  경남 사천시 강청길 98, 5층506호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 13.44평	60,000,000원 24,576,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	아파트  경남 사천시 정동면 옥산로 328,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 21.96평	73,000,000원 46,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  경남 사천시 사천읍 서재농청길 98,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.94평	59,000,000원 47,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경남 사천시 사남면 조동길 61,  건물: 36.59평  , 토지(대지권): 28.63평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경남 사천시 벌리6길 29, 4층409호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.48평	70,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경남 사천시 새동네1길 109, 2동  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 10.22평	37,000,000원 29,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 사천시 사남면 조동길 61,  건물: 22.85평  , 토지(대지권): 17.87평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)