소 재 지	대구광역시 서구 평리동 1179-48
물건용도	주택
토지면적	141.00㎡(42.65평)
건물면적	220.56㎡(66.72평)
사건번호	2019타경4165
감정평가액	160,720,540원
최저입찰가	(70%) 112,504,000원
입찰보증금	(10%) 11,250,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평리동 1179-48	대	141㎡ (42.65평)
건물 통학로16길 19-15	1층 주택	58.86㎡ (17.81평)
	2층 주택	28.53㎡ (8.63평)
	단층 변소	2.88㎡ (0.87평)
	단층 주택	15.39㎡ (4.66평)
제시외건물 통학로16길 19-15	통학로16길 19-15	6.1 ㎡(1.85평)
	통학로16길 19-15	7 ㎡(2.12평)
	통학로16길 19-15	4.3 ㎡(1.30평)
	통학로16길 19-15	1.2 ㎡(0.36평)
	통학로16길 19-15	2.8 ㎡(0.85평)
	통학로16길 19-15	2.7 ㎡(0.82평)
	통학로16길 19-15	6.8 ㎡(2.06평)
	통학로16길 19-15	3 ㎡(0.91평)
	통학로16길 19-15	1 ㎡(0.30평)
	통학로16길 19-15	34 ㎡(10.29평)
	통학로16길 19-15	10 ㎡(3.03평)
	통학로16길 19-15	36 ㎡(10.89평)

대구광역시 서구 평리동 소재 "대구서도초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 스라브지붕, 유류보일러, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO
배OO	1층 방1칸	2014.09.15	[보]17,500,000
권OO	반지하 방 3칸	2013.09.05	[보]40,000,000
정OO	1층 1칸	2015.10.08	[보]18,000,000
매각물건명세 비고		권필순 : 대항력 여지있는 임차인 겸 전세권자(전세권설정일자 2013.10.02)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월29일	가압류	24,204,224원
2016년8월23일	가압류	17,650,399원
2016년8월29일	가압류	16,204,978원
2016년11월18일	가압류	25,925,839원
2019년6월18일	강제경매
2020년1월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2018.2.1.등기) 있음(임대차보증금 4,500만원, 전입일 2013.10.18., 확정일자 2013.10.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 (나) 멸실됨. (가)건물에 심한 균열과 함께 일부 붕괴위험이 있는 것으로 보이며, (가)건물 지하 , (다)건물의 내부에 비가 새는 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 3층 주택임 - 제시외 건물(옥상) 1동 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구서도초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 스라브지붕, 유류보일러, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2018.2.1.등기) 있음(임대차보증금 4,500만원, 전입일 2013.10.18., 확정일자 2013.10.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 160,720,540원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,904,790원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 - 2016.07.29. 가압류 목록2 - 2013.10.02. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  대구 서구 평리동 1191-28  건물: 84.43평  , 토지(대지권): 45.25평	265,226,000원 129,961,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  대구 서구 달서로18길 32-1  건물: 20.33평  , 토지(대지권): 8.02평	85,862,000원 42,072,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 비산동 909-11  건물: 69.31평  , 토지(대지권): 38.12평	271,021,380원 132,801,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  대구 서구 달서로14길 6-11  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 26.92평	124,148,300원 60,833,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 큰장로25길 5-9  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 7.03평	38,168,040원 26,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  대구 서구 국채보상로34안길 8  건물: 44.02평  , 토지(대지권): 38.21평	324,650,960원 227,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  대구 서구 통학로18길 74-26  건물: 29.37평  , 토지(대지권): 50.25평	270,953,400원 189,667,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  대구 서구 평리동 613-25 [법정지상권]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 20.74평	164,238,300원 164,238,300원	신건 (0회)