소 재 지	경기도 부천시 평천로 680, 204동 21층2102호 (약대동,부천아이파크)  경기도 부천시 약대동 216-1
물건용도	아파트
토지면적	84.33㎡(25.51평)
건물면적	182.24㎡(55.13평)
사건번호	2018타경2931
감정평가액	816,000,000원
최저입찰가	(49%) 399,840,000원
입찰보증금	(10%) 39,984,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평천로 680	85180.3 분의 84.326	84.325㎡ (25.51평)
건물 평천로 680	21층2102호 (약대동,부천아이파크) 철근콘크리트구조	182.24㎡ (55.13평)

경기도 부천시 약대동 소재 "부천초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년1월26일	근저당권	235,200,000원
2018년2월13일	가압류	8,080,172,132원
2018년3월2일	압류
2019년10월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -현관문에 현대산업개발에서 유치권점유중이라는 공고문 부착되어 있음(현황조사보고서 참고) -2019. 8.월 기준 1,008만 원 관리비 미납 있음(현황조사보고서 참고) [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택, 21층

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 약대동 소재 "부천초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 816,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 230,454,433원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.2.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트  경기 부천시 경인로138번길 75, 4층403호 [임차권등기]  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 12.52평	358,000,000원 358,000,000원	재진행 (8회)
2024-04-30	아파트  경기 부천시 경인옛로 107, 2층202호 [임차권등기]  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 10.57평	322,000,000원 225,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 경인옛로 107, 5층502호 [임차권등기]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 8.95평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 부천시 계남로 123, 107동 [임차권등기]  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 8.17평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 부천시 계남로 60, 2240동  건물: 30.81평  , 토지(대지권): 18.07평	821,000,000원 821,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경기 부천시 길주로573번길 37, 306동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 20.07평	912,000,000원 638,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 부천시 도약로 81, 2119동  건물: 47.77평  , 토지(대지권): 28.07평	1,011,000,000원 707,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 부천시 도약로 81, 2123동  건물: 47.77평  , 토지(대지권): 28.07평	1,015,000,000원 710,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 부천시 범안로 220, 116동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.09평	765,000,000원 765,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 부천시 부일로 429, 7층716호 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.54평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	아파트  경기 부천시 부일로 429, 8층802호 [임차권등기]  건물: 5.74평  , 토지(대지권): 1.32평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 부천시 부일로 429, 9층906호 [임차권등기]  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 1.52평	142,000,000원 142,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	아파트  경기 부천시 부일로 812, 가동  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 16.06평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  경기 부천시 부천로136번길 45, 11층1102호  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 14.28평	437,000,000원 305,900,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	아파트  경기 부천시 부천로432번길 15, 105동 [임차권등기]  건물: 24.85평  , 토지(대지권): 11.33평	256,000,000원 256,000,000원	재진행 (2회)