소 재 지	충청북도 충주시 금가면 원포리 461-86
물건용도	주택
토지면적	529.00㎡(160.02평)
건물면적	448.71㎡(135.73평)
사건번호	2019타경4898
감정평가액	251,547,740원
최저입찰가	(51%) 128,792,000원
입찰보증금	(10%) 12,879,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원포리 461-86	대	390㎡ (117.98평)
	대	94㎡ (28.44평)
	대	45㎡ (13.61평)
건물 김생로 786-44	1층 주택	72㎡ (21.78평)
	2층 주택	58.71㎡ (17.76평)
제시외건물 원포리 461-86	원포리 461-86
	원포리 461-86	318 ㎡(96.20평)

충청북도 충주시 금가면 원포리 소재 "털보낚시터" 남동측에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목적물 2번 전부	미전입	[보]무상 [월]무상
김OO	미상	2016.06.07	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김길용 : 신청채권자가 임차인 김길용은 이 사건 경매 대상이 아닌 461-79외 2필지 가동 건물의 전입자라는 의견서를 제출함(2019.11.29.자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월9일	근저당권	227,000,000원
2018년12월21일	근저당권	75,000,000원
2019년8월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 조경수 매각 포함 -목록2 건물은 현황 '461-86' 단일지상에 소재함(공부와 상이함) -현황 목록1은 일부 '주차장', 목록2는 일부 '도로'임 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 LPG탱크, 조경수 수십주 소재하며 일부 주차장으로 사용중임 나. 목적물 3번에 조경수 수주 소재하며 일부도로 및 목적물 2번 건물이 일부 포함되는 것으로 보여지나 경계가 불분명하여 경계측량을 요함 다. 목적물 1~4번은 경계가 불분명하여 경계측량을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 금가면 원포리 소재 "털보낚시터" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충북 충주시 주덕읍 삼청리 581-2  건물: 59.58평  , 토지(대지권): 138.85평	188,238,150원 49,346,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	주택  충북 충주시 사직산16길 21-3  건물: 53.54평  , 토지(대지권): 61.20평	213,301,800원 69,894,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 주덕읍 신양리 339-2  건물: 152.07평  , 토지(대지권): 807.07평	845,495,480원 432,894,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  충북 충주시 신니면 모남리 299-1 [농지취득자격증명]  건물: 140.54평  , 토지(대지권): 472.81평	148,072,800원 94,766,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  충북 충주시 주덕읍 덕련리 389-33  건물: 76.71평  , 토지(대지권): 456.78평	269,005,680원 172,164,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 용두동 249  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 175.15평	168,473,200원 107,823,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 엄정면 엄정길 3  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 13.08평	13,421,740원 10,737,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	주택  충북 충주시 대소원면 완오길 222 [농지취득자격증명]  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 754.74평	431,083,000원 431,083,000원	신건 (0회)