소 재 지	경상남도 하동군 고전면 범아리 산163-5
물건용도	토지/임야
토지면적	1,107.00㎡(334.87평)
건물면적
사건번호	2019타경32285
감정평가액	6,635,200원
최저입찰가	(51%) 3,397,000원
입찰보증금	(10%) 339,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 범아리 산163-5	구거	22.89㎡ (6.92평)
	임야	1084.11㎡ (327.94평)
제시외건물 범아리 산163	범아리 산163	4 ㎡(1.21평)
	범아리 산163	25주*1107/6287 ㎡(7.56평)

경상남도 하동군 고전면 범아리 소재 "아정마을" 북서측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1991년9월10일	근저당권	10,000,000원
2000년5월31일	압류
2011년2월21일	압류
2016년9월21일	가압류	10,000,000원
2019년6월26일	강제경매
2019년9월9일	가압류	57,116,110원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 최저매각가격은 구거[목록1], 제시외건물 제외[목록2] 및 일부 도로로 감안된 금액임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 하동군 고전면 범아리 소재 "아정마을" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.21.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-18	임야  경남 하동군 금남면 송문리 산88-1  , 토지(대지권): 150.04평	15,872,000원 8,126,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	임야  경남 하동군 양보면 감당리 729-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,164.45평	265,507,800원 87,002,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	임야  경남 하동군 금남면 대송리 43-2  , 토지(대지권): 86.21평	15,495,000원 15,495,000원	신건 (0회)
2024-05-02	임야  경남 하동군 금남면 대송리 산35-1 [임차권등기]  , 토지(대지권): 99.98평	11,043,460원 11,043,460원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경남 하동군 금남면 송문리 산196 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,220.28평	96,816,000원 25,380,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	임야  경남 하동군 금남면 대도리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12,698.04평	959,457,400원 314,395,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	임야  경남 하동군 진교면 관곡리 산5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,662.91평	22,387,800원 17,910,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 하동군 금남면 대도리 156-42  , 토지(대지권): 1,548.50평	1,272,844,000원 1,018,275,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  경남 하동군 금남면 진정리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 539.36평	15,512,187원 1,666,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	임야  경남 하동군 금성면 가덕리 산85-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	14,546,400원 9,310,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	임야  경남 하동군 고전면 범아리 산89 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 785.02평	20,081,420원 12,852,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	임야  경남 하동군 진교면 술상리 597-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.30평	57,874,000원 46,299,000원	유찰 (1회)