[공주시 유구읍 토지/답] 충청남도 공주시 유구읍 석남리 220-3 경매문의 <2019타경20544> 충청남도 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는‘제시외 건물’및‘수목’으로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 불필요 제시외 건물 및 수목 매각 제외 신청채권자로부터 금 305,999,999원의 매수신청이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-공부상 지목은 답이나 현황 일부는 전으로 이용하고 있으며, 일부는 잡종지상태의 토지로 이용하고 있음. 2)목록2번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 전이나 현황 일부는 전으로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있으며 일부는 인접토지에 소재하는 주택의 건부지로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠콘테이너 사무실 ㉡철골조 강판지붕 창고 ㉢콘테이너 창고 ㉣파이프조 강판지붕 창고 건물있음. 2)목록1번 지상에 소유자 미상의 밤나무 묘목-약6여주, 수종미상의 묘목-약120여주, 복숭아나무-약2여주가 식재되어 있음. 3)목록2번 지상 일부에 인접토지(석남리 222-2, 수촌중앙길 10-4)에 소재하는 블럭조 함석지붕주택 일부가 소재하므로 필요시 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 공주시 유구읍 석남리 소재 "유구초등학교" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 431,868,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,491,399원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.13. 근저당권