소 재 지	충청남도 부여군 은산면 합수리 산43-4
물건용도	토지/임야
토지면적	4,178.53㎡(1,264.01평)
건물면적
사건번호	2019타경2236
감정평가액	21,310,350원
최저입찰가	(64%) 13,638,000원
입찰보증금	(10%) 1,363,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 합수리 산43-4	임야	4178.53㎡ (1,264.01평)

충청남도 부여군 은산면 합수리 소재 "합수리마을회관" 남동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2004년6월10일	압류
2019년6월21일	강제경매
2019년8월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용, 분묘소재(분묘기지권성립여부 불분명), 제시외 밤나무 및 비닐하우스 매각 제외, 지적도상 맹지이나 출입이 가능한 임도가 개설됨, 본건의 정확한 위치 및 인접토지와 경계확인은 지적측량 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 부여군 은산면 합수리 소재 `합수리마을회관` 남동측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,농가주택 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 부여군 은산면 합수리 소재 "합수리마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.6.10.:압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  충남 부여군 장암면 지토리 797-3  , 토지(대지권): 82.89평	4,110,000원 2,877,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  충남 부여군 은산면 각대리 산19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,330.72평	9,677,954원 6,159,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  충남 부여군 홍산면 상천리 산50-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,855.30평	72,680,300원 50,876,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  충남 부여군 구룡면 현암리 산2-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 492.47평	30,932,000원 10,609,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  충남 부여군 은산면 가곡리 산99 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.00평	23,140,600원 7,937,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  충남 부여군 홍산면 홍양리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,087.67평	761,141,000원 176,300,000원	유찰 (4회)