소 재 지	인천광역시 서구 연희동 801-1 청라풍림엑슬루타워 101동 26층2604호
물건용도	오피스텔
토지면적	30.12㎡(9.11평)
건물면적	70.14㎡(21.22평)
사건번호	2018타경12553
감정평가액	323,000,000원
최저입찰가	(49%) 158,270,000원
입찰보증금	(10%) 15,827,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.03.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연희동 801-1	47328.5 분의 30.12	30.12㎡ (9.11평)
건물 연희동 801-1	26층2604호 철근콘크리트구조	70.14㎡ (21.22평)

인천광역시 서구 연희동 소재 "청라1동주민센터" 남서측 인근에 소재하며, 주위 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2015.10.30.	[보]100,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		김예리 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2017.12.15.이며, 보증금 "100,000,000"원에서 "보증금 100,000,000원, 차임 100,000원"으로 2016.10.24. 재계약시 변경되었으며, 재계약에 대한 확정일자는 2016.10.24.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월21일	근저당권	237,600,000원
2017년12월15일	임차권설정	100,000,000원
2018년4월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -"오피스텔"로 이용 중이며, 관리비 및 공과금 미납의 가능성이 있으므로 경매입찰시 확인바람 (감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번에 조성된 47층 오피스텔

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 연희동 소재 "청라1동주민센터" 남서측 인근에 소재하며, 주위 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-25	오피스텔  인천 서구 중봉대로586번길 22, 101동  건물: 33.99평  , 토지(대지권): 14.60평	653,000,000원 319,970,000원	재진행 (2회)
2024-07-15	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 14, 2층206호 [임차권등기]  건물: 18.83평  , 토지(대지권): 5.21평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (7회)
2024-07-08	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 7-29, 14층1419호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	171,000,000원 20,118,000원	유찰 (6회)
2024-04-12	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 270, 8층808호  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 4.35평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	오피스텔  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 7층724호 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 2.56평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	오피스텔  인천 서구 청라한내로100번길 8-16, 10층101-1008호  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 1.46평	127,000,000원 62,230,000원	유찰 (2회)
2024-07-05	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 2층203호  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 2.94평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 252, 201동  건물: 35.16평  , 토지(대지권): 16.12평	517,000,000원 361,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	오피스텔  인천 서구 검단로 520, 4층403호 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.89평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 252, 201동  건물: 35.16평  , 토지(대지권): 16.12평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	오피스텔  인천 서구 청라라임로 51, 11층1111호  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 1.87평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	오피스텔  인천 서구 검단로 520, 6층605호 [임차권등기]  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 8.59평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 300, 디동  건물: 16.71평  , 토지(대지권): 8.51평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	오피스텔  인천 서구 청라동 162-22 청라에일린의뜰 [임차권등기]  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 2.24평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 252, 201동  건물: 30.89평  , 토지(대지권): 14.17평	449,000,000원 314,300,000원	유찰 (1회)