소 재 지	인천광역시 강화군 선원면 창리 525-14
물건용도	주택
토지면적	185.86㎡(56.22평)
건물면적	41.78㎡(12.64평)
사건번호	2017타경38039
감정평가액	85,931,240원
최저입찰가	(70%) 60,152,000원
입찰보증금	(10%) 6,015,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.01.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창리 525-14	도로	28.86㎡ (8.73평)
	대	157㎡ (47.49평)
건물 창리 525-15	단층 단독주택	37.78㎡ (11.43평)
제시외건물 창리 525-15	창리 525-15	4 ㎡(1.21평)

인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 창골마을 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월27일	근저당권	84,000,000원
2017년12월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1은 지분매각. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천시 강화군 선원면 창리 525-14의 도로와 같은 창리 525-15(중앙로210번길 31-23)에 위치한 대지와 단독주택으로 - 목록1은 지목대로 목록3의 주택 거주자를 포함하여 주위 주택 거주자들이 사용하는 공용도로이며 - 목록2,3은 목록2의 대지 위에 목록3의 주택이 존재하며 목록2의 나머지 토지는 마당 등으로 사용중이고 목록1의 도로변에 인접하여 위치하고 있음. - 본건 토지는 모두 인접토지와의 경계가 불명확하므로 본건의 정확한 위치, 경계 등은 별도의 확인을 요하고, 주위는 주택, 임야 등이 혼재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 창골마을 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2014.03.03.근저당권, 목록2,3:2015.02.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	주택  인천 강화군 선원면 해안동로 1017-15 [임차권등기]  건물: 37.13평  , 토지(대지권): 114.95평	305,508,000원 305,508,000원	신건 (0회)
2024-07-15	주택  인천 강화군 하점면 부근리 200-1  건물: 28.13평  , 토지(대지권): 65.95평	63,954,000원 63,954,000원	신건 (0회)