감정가 3억 3400만원, 첫 입찰된 경기 의정부시 호원동 오피스텔의 최저입찰가는 3억 3400만원입니다.

[2025타경72826 오피스텔경매] 의정부시 호원동 경매물건 소개합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 226-298 클래스원3차 102동 6층 602호
물건용도	오피스텔
토지면적	38.21㎡(11.56평)
건물면적	82.87㎡(25.07평)
사건번호	2025타경72826
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(100%) 334,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 226-298	1990분의 38.2085	38.2085㎡ (11.56평)
건물	호원동 226-298	1 철근콘크리트구조	82.868㎡ (25.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ""호암초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택. 소규모 공동주택(다세대주택, 연립주택등) 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 ""망월사역""이 소재하는 등 전반적인 교통여건 무난함.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 6층 602호로서 (건물사용승인일 : 2018.06.08).
외벽 : 외장재 및 일부 석재마감 등.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주거용 오피스텔(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 다용도실, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 상하수도, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방), 화재경보기, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 자체지면 및 인접도로 대비 등고평탄한 4필 일단지의 세장형의 토지로서 공동주택 (다세대주택 및 오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 폭 약 8 미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(접합), 상대보호구역 상대보호구역(호암초,호암유치원), 상대보호구역(호원고), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역.
기호 2~4 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(호암초,호암유치원), 상대보호구역(호원고), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2023년9월1일	임차권설정	320,000,000원
2023년9월26일	가압류	86,972,865원
2024년5월31일	압류
2025년7월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번이 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 망월로45번길 22, 102동 6층 602호(호원동,클래스원3차) 본건 오피스텔은 2021.8.27.자로 소유권을 취득한 망 강호경(59년생,남)의 소유였다가(집합건축물대장 참조) 피상속인이 사망하였음에도 상속인이 없거나 불분명하여 본건채권자가 변호사 강윤영을 망인의 상속재산관리인으로 하여 망인의 상속재산에 관하여 본건 담보권실행을 위한 경매를 신청한 것으로 보이는바, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건오피스텔을 사업장주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이 확인되지 않고, 본건오피스텔이 주거용오피스텔인지 업무용오피스텔인지 여부를 확인할수없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건오피스텔을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 확인한바에 의하면 본건오피스텔의 현관문옆 초인종은 작동되지 않고, 폐문상태인 본건오피스텔의 출입문을 수회 노크하며 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건오피스텔의 실거주자나 점유자,점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 특별법에 규정한 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인 또는 주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건오피스텔 출입문에 부착하였으나 다만,공부상 특별법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고 또는 본건오피스텔을 사업장주소지로 한 사업자등록신청을 한 주택임차인이나 상가임차인,외국인이 확인되지 않으므로, 일응 본건집행에 있어 상속재산관리인으로 선임된 변호사 강윤영이 본건오피스텔을 점유관리하고 있는것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 관한 추가조사없이 본건 현황조사보고를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.26.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2025타경72826 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,410,256원원	263,436,243원원	79%	1.8회회
6개월	325,927,536원원	266,552,005원원	79%	1.8회회
12개월	319,688,276원원	264,084,299원원	80%	1.7회회

[2025타경72826 오피스텔경매] 의정부시 호원동 경매물건 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr