이번에 소개할 경매물건은 서울시 구로구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 7840만원입니다.

구로구 개봉동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 2300만원,

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제2층 제205호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.50㎡(6.50평)
건물면적	29.58㎡(8.95평)
사건번호	2025타경11516
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(80%) 178,400,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476561

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 10-1	374분의 21.50311	21.50311㎡ (6.50평)
건물	개봉동 10-1	철근콘크리트구조	29.58㎡ (8.95평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하는 ""서울매봉초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제2층 제205호로서, (사용승인일: 2020-07-10)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북동측으로 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시 설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할 )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.
~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목: [도로 ] 한정)
[공부와의 차이] - 없음.
[참고사항] - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람.
임차보증금 : 금210,000,000원 임대차계약일자 : 2021년11월8일 임차권자 : 김영찬

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월17일	소유권
2021년12월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월6일	압류
2023년8월1일	임차권설정	210,000,000원
2025년3월13일	압류
2025년8월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 김영찬의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.06. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경11516 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,703,000원원	185,225,394원원	77%	2회회
6개월	256,801,615원원	204,923,270원원	81%	1.6회회
12개월	263,324,789원원	215,243,581원원	83%	1.5회회

구로구 개봉동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 2300만원,

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476561