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서울시 구로구 개봉동 10-1 다세대(빌라)경매> 서울시 8028만원 떨어진 , 실거주&투자용

서울남부지방법원의 2025타경11516 사건, 2억 2300만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서울특별시 구로구 개봉동 10-1 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 223,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 142,720,000원입니다.

사건번호는 2025타경11516이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 14,272,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제2층 제205호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.50㎡(6.50평)
건물면적	29.58㎡(8.95평)
사건번호	2025타경11516
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(64%) 142,720,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 10-1	374분의 21.50311	21.50311㎡ (6.50평)
건물	개봉동 10-1	철근콘크리트구조	29.58㎡ (8.95평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하는 ""서울매봉초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제2층 제205호로서, (사용승인일: 2020-07-10)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북동측으로 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시 설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할 )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.
~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목: [도로 ] 한정)
[공부와의 차이] - 없음.
[참고사항] - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람.
임차보증금 : 금210,000,000원 임대차계약일자 : 2021년11월8일 임차권자 : 김영찬

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.12.10.	[보]210,000,000
주OO	전부	2021.12.10.	[보]210,000,000
주OO	미상	2024.07.12.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월17일	소유권
2021년12월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월6일	압류
2023년8월1일	임차권설정	210,000,000원
2025년3월13일	압류
2025년8월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,092,552원원	183,807,200원원	75%	2.1회회
6개월	252,493,130원원	191,325,735원원	78%	1.9회회
12개월	262,593,707원원	211,149,584원원	82%	1.6회회

서울시 구로구 개봉동 10-1 다세대(빌라)경매> 서울시 8028만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 김영찬의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김영찬의 임차보증금을 승계함. 주진영: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.06. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11516 (서울남부지방법원)

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