울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경10060의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

울산시 7층 상가경매> 중구 싼 웰컴시티, 첫 입찰

소 재 지	울산광역시 중구 젊음의2거리 29, 7층702호 (성남동,웰컴시티)
물건용도	상가
토지면적	7.58㎡(2.29평)
건물면적	42.98㎡(13.00평)
사건번호	2024타경10060
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(100%) 77,000,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 219-119	1422분의 7.582	7.582㎡ (2.29평)
건물	성남동 219-119	7 철골철근콘크리트조	42.975㎡ (13.00평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 "젊음의 거리" 남측 인근에 위치하는 웰컴시티 2층 207호외 4개호로서 주변은 근란생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상업지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하5층 지상13층 건물내 2층 207호외 4개호로서 외 벽 : 치장석 붙임 및 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 등 [이용상태] 기호(1) : 근린생활시설 기호(2) : 근린생활시설(현재 공실상태임)
기호(3-5) ; 7층 전체를 사용하는 근린생활시설(상호명:기린헬스장)로 이용중임.
[설비내역] 공동위생 및 급배수시설, 승강기, 화재팀지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접함..
[토지이용계획] 기호(1-5):도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월18일	소유권
2010년1월18일	근저당권	40,950,000원
2024년9월10일	압류
2024년12월17일	강제경매
2025년3월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 부동산 702호는 공부상 별개 호이나 현황은 7층 전체를 헬스장(상호: 기린헬스장)으로 이용 중이며, 본건 외부나 바닥에 별도의 경계표지나 건물번호표지는 확인되지 않으나 건축물현황도 등을 통해 위치, 면적의 특정이 가능하며 정확한 위치 및 경계는 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시2(210호).- 기둥에 호실 표시가 되어 있으나 호실 구분벽이 없으며 문도 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,870,057원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경978,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.01.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경10060 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,040,717,533원원	1,466,666,667원원	83%	1회회
6개월	1,638,330,150원원	1,176,925,000원원	80%	1회회
12개월	1,270,826,900원원	911,718,333원원	77%	1회회

울산시 7층 상가경매> 중구 싼 웰컴시티, 첫 입찰

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경10060	[근린상가]울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 건물: 12.33평 토지(대지권): 2.18평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경10060	[근린상가]울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 건물: 13.00평 토지(대지권): 2.29평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경10060	[근린상가]울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 건물: 14.40평 토지(대지권): 2.54평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2024타경118964	[근린상가]울산광역시 중구 태화동 37-7 리버스위트 건물: 37.45평 토지(대지권): 6.28평	707,000,000원 494,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경117756	[근린상가]울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 건물: 17.67평 토지(대지권): 9.24평	406,000,000원 139,258,000원	유찰 (3회)
	2026-02-11	2024타경117756	[근린상가]울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 건물: 20.73평 토지(대지권): 10.84평	476,000,000원 163,268,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경106404	[근린상가]울산광역시 중구 복산동 703 혁신비지니스센터 건물: 7.62평 토지(대지권): 4.47평	123,000,000원 42,189,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경106404	[근린상가]울산광역시 중구 복산동 703 혁신비지니스센터 건물: 7.62평 토지(대지권): 4.47평	123,000,000원 42,189,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2023타경9346	[근린상가]울산광역시 중구 성남동 191-6 울산호텔리버사이드 건물: 29.68평 토지(대지권): 3.81평	783,000,000원 383,670,000원	유찰 (2회)